Як перенести кухню в житлову кімнату.

Незважаючи на постійне створення різних проектів зі знесення старих будинків, їх досі можна побачити у кожному регіоні нашої країни. Одним із найпоширеніших видів такого житла є так звані «хрущовки». Як правило, даний тип квартир аж ніяк не відрізняється підвищеною зручністю та комфортним розташуванням кімнат. Кухні у такому житлі створювалися у мінімальних розмірах. Якщо раніше людям було досить комфортно проживати на такій території, то тепер з появою величезної кількості найрізноманітнішої побутової техніки та інших зручностей місця для нормального проживання практично не залишається.

Не дивно, що у громадян, які мешкають у подібних квартирах, регулярно виникає бажання щодо здійснення глобального перепланування житла. При цьому найчастіше основним змінам зазнає саме кухня. Її нерідко намагаються перенести до однієї з кімнат, звільнивши додатковий простір.

Такі ситуації, безумовно, можна віднести до серйозного перепланування житлового приміщення. Отже, їх здійснення має відбуватися виключно в офіційному порядку з попереднім отриманням дозволу від уповноваженої організації. Для цього доведеться досить серйозно попрацювати. Насамперед, необхідно скласти офіційний план майбутнього приміщення. Повноваження щодо таких дій є лише в певних організацій, які мають усі необхідні документи та ліцензію.

Чи обов'язково узаконювати зміни, що вносяться?

Нинішні норми житлового законодавства встановлюють, що будь-які серйозні зміни у плануванні житлового приміщення мають бути попередньо дозволені уповноваженою організацією. Слід зазначити, що самовільне перепланування нашій країні є забороненою дією. Більше того, якщо в майбутньому власник захоче продати квартиру, він швидше за все зіткнеться з досить серйозними труднощами. Справа в тому, що в технічному паспорті приміщення буде міститися одна інформація, а в реальності – все буде зовсім інакше. Як правило, це значно вплине на вартість квартири, знизивши вартість житла.

Більше того, будь-яка перевірка уповноваженою інстанцією буде здатна швидко виявити неправомірні зміни із квартирою. Це, у свою чергу, може стати повноцінною підставою для застосування до винної особи належних заходів відповідальності. Найчастіше встановлюване покарання є грошовий штраф.

Крім адміністративного стягнення, уповноважена організація обов'язково вимагатиме усунути раніше здійснені незаконні зміни та привести все у повну відповідність до документальних відомостей. Це, у свою чергу, спричинить суттєві фінансові витрати на будівельні та інші послуги. Оплату всіх цих витрат буде покладено на винну особу. У тому випадку, якщо у встановлений термін громадянин не виконає вимоги, уповноваженим органом може бути поставлене питання про виселення безвідповідального власника.

Після цього житло може бути виставлене на офіційні торги для покриття всіх витрат, пов'язаних з приведенням території в повну відповідність. Тож про всі подібні нюанси краще подумати заздалегідь.Запобігти появі проблем буде значно легше, ніж потім виправляти вже скоєні порушення.

Куди не можна переносити кухню?

Норми житлового законодавства, що діють, встановлюють досить серйозні вимоги щодо порядку перенесення кухонного приміщення на іншу територію в квартирі. Як відомо, приміщення кухні можна назвати харчоблоком, в якому повинні бути всі необхідні комунікації, наприклад, для газової плити і т.д. Отже, перенесення кухні до житлової кімнати, а також на балкон та інші приміщення суворо заборонено законом.

Як відомо, всі приміщення в квартирах умовно можна поділити на житлові та нежитлові. До перших відносяться безпосередні кімнати, тоді як до других – туалет, ванна кімната, кухня тощо. Отже, нежитлове приміщення не може бути поєднане із житловим. Такі дії порушать встановлені правила, внаслідок чого обидва приміщення втратять своє початкове призначення.

Слід зазначити, що зазначена заборона поширюється не тільки на так звані «хрущовки», а й взагалі на будь-які квартири. Якщо говорити про додаткові нормативно-правові акти, які також містять у собі інформацію з цього питання, можна виділити Постанову Уряду РФ №47. Воно встановлює заборону створення кухні в тих місцях, які є житловими приміщеннями у сусідів знизу. Винятками можуть бути лише випадки, коли власник встановлює щільні двері, які відокремлюватимуть кухню та кімнату.

Якщо говорити про інші суворі обмеження щодо перепланування приміщень, сюди, безумовно, можна віднести заборону на знесення несучих стін.Такі необдумані дії власників можуть призвести до псування всієї конструкції будинку і навіть його обвалення.

Встановлені нормативні стандарти

Якщо власник квартири все ж таки зважився на серйозне перепланування свого майна, спочатку йому необхідно ознайомитися з усіма правилами та стандартами, які діють у цій галузі. Головним документом при цьому, безумовно, буде Житловий кодекс РФ. Саме в ньому містяться вся основна інформація про особливості внесення змін до поточного перепланування житла, а також про відповідальність, яка може бути покладена на винну особу.

Якщо говорити про інші нормативно-правові акти, які включають інформацію з перепланування житла, можна виділити наступні:

1. Різні Постанови Уряду РФ, які можуть регулювати питання здійснення перепланування. Більше того, у цих документах встановлюється перелік паперів, які має зібрати власник для того, щоб уповноважена організація видала йому офіційний дозвіл на перепланування.
2. Діючі санітарні норми, які також включають різні відомості про особливості проведення перепланування, а також про встановлені стандарти.

Інші стандарти, а також правила можуть міститися у додаткових нормативно-правових актах. Наприклад, у законі «Про газове обладнання» міститься інформація про особливості та правила встановлення газових плит.

Перенесення кухні на місце спальні, балкона та ванної

У деяких випадках кухня може бути перенесена на місце розташування спальні. Однак для цього власник повинен переконатися у дотриманні таких обов'язкових умов:

1. Насамперед, дана квартира має знаходитися на першому поверсі.Допускається також і перебування житла на другому поверсі, але за умови, що нижче немає житлових приміщень, а, наприклад, знаходиться магазин, кафе і т.д.
2. Якщо сусіди знизу все ж таки є, необхідно переконатися, що у них зроблено таке саме перепланування по перенесенню кухні в спальню. Тільки в цьому випадку власник зверху отримає законне право на здійснення таких самих змін із житлом.

Що стосується перенесення кухні у ванну – тут ці дії практично завжди будуть суворо заборонені. Винятками є ситуації, за яких квартира є дворівневим житлом. У такому випадку кухня може бути встановлена ​​над ванною, з узгодженням такого проекту.

І, нарешті, перенесення кухонної території на балкон буде заборонено завжди незалежно від різних додаткових обставин. Єдиним виходом тут може стати повне знесення підвіконного блоку та встановлення дверей «у підлогу». Однак у такому разі доведеться вирішувати питання з перенесенням джерел опалення, оскільки вони не можуть бути встановлені на території балкону.

Таким чином, перепланування житла є досить серйозною процедурою. Саме тому вона має проводитись виключно з попереднім погодженням усіх майбутніх змін із уповноваженою організацією. В іншому випадку, громадянин може зіткнутися з величезними проблемами, включаючи застосування адміністративних заходів відповідальності, а також великі грошові втрати.

Перепланування кухні – досить часта процедура під час ремонту. Зазвичай вона й у квартир старого планування. Як показує практика, власники намагаються розширити не лише 6 м2, а й 9-11 м2.Часто люди самостійно займаються переплануванням, що призводить до низки порушень. Розглянемо актуальні варіанти розширення кухонь у малогабаритних квартирах, проведемо аналіз нюансів, які необхідно враховувати під час знесення стін та інших переробок.

Перепланування кухні

Кухня у «хрущовці» завжди запам'ятовувалась своїми маленькими розмірами. На 6 м ² власникам треба розмістити велику кількість речей, а також організувати місце для приготування їжі. Це одне із найскладніших завдань для старих квартир. Щоб грамотно провести перепланування, необхідно дотримуватись наступних рекомендацій.

• Знесення стіни. Як правило, кухню поєднують із суміжною кімнатою. Основним завданням є розширення зони приготування їжі. Такий варіант чітко поділяє приміщення на зони, прибирає непотрібні коридори. Однак таке перепланування необхідно узгоджувати у відповідних органах, дотримуватись низки умов.

Якщо між кімнатами проходить несуча стіна, то поєднувати 2 приміщення не можна.

• На кухні газ. Якщо між двома приміщеннями перегородка, то об'єднання теоретично відбувається швидко та зручно. Однак у Росії такі планування характерні для газифікованих будинків. Тому тут трапляються обмеження при переплануванні. Житловий кодекс забороняє поєднувати газифіковану кухню та інші кімнати у квартирі. Якщо відключити живлення газу, можна отримати дозвіл на об'єднання кімнат.

Це дорога процедура для однієї квартири з усього газифікованого будинку, а також часто нездійсненна в силу інженерних особливостей.

• Квартира-студія. Спірним рішенням багато експертів вважають об'єднання кухні з житловим простором. На сьогоднішній день студії – це модний бренд.Однак мине ще кілька років, і ця тенденція закінчиться, а власник залишиться в квартирі, що нагадує сільську хатинку, де все – в одному приміщенні, без перегородок. Студія більше підходить для студентів та самотніх людей. Такі квартири часто здають. Однак, коли з'являється друга половинка, а з нею і діти, краще, якщо в квартирі кухня розташована окремо від житлових кімнат. Подібний розподіл проводить межі між основними зонами квартири.

• Розширення простору. Його можна збільшити, якщо дотримуватись певного регламенту. Наприклад, можна перенести перегородку, але не більше ніж 25% від житлової кімнати. Заборонено в цьому випадку переносити мийку та плиту, вони мають залишитися у старих межах. Рекомендують додавати комору та коридор до кухні.

Важливо пам'ятати, що збільшувати кухню за рахунок ванної кімнати та розширювати санвузол за рахунок кухні заборонено законодавством.

• Поєднання з лоджією та балконом. В цьому випадку балкон не допускається додавати до житлової площі. Його конструкція не витримає утеплені стіни та ваги для зимового скління. Зате лоджію можна легко перетворити на продовження кухні, і це буде цілком законно.

• Старе приміщення можна легко переробити у вітальню, спальню чи дитячу. Однак у документах перероблений простір краще позначити, як нежитловий: кабінет, вбиральня або комора. Нормативні документи забороняють оформляти зону приготування їжі над житловими кімнатами. Якщо над квартирою вище розташована кухня, це порушення.

Якщо власник немає сусідів вище, тоді можна старе приміщення назвати спальнею, зробити відповідний ремонт і дизайн.

Збільшуємо кухню

Зробити кімнату більше, об'єднавши зал та кухню, вважається оптимальним варіантом у «хрущовці». Розглянемо переваги та недоліки такого перепланування. Сучасний стиль життя все більше критикує такого роду квартири за маленькі кухні, тісні санвузли, низькі потоки та вузькі передпокої. До основних її переваг можна віднести такі.

• Збільшується робочий простір. Ця дає можливість готувати у комфортних умовах. Збільшується кількість світла. Простір стає невагомим та повітряним.

• Зручне розміщення. Об'єднання кухні та вітальні дозволяє проводити урочистості в домашніх умовах. Господарі можуть спілкуватися із гостями, паралельно розігрівати страви на плиті.

• Варіанти дизайну. Знесення стіни дозволяє проводити експерименти з дизайном квартири.

Поєднання зали та кухні призводить до деяких недоліків. Потрібно ознайомитися з ними заздалегідь.

• Запахи у квартирі. Гар, кіптява та аромат вечері – це поширюється по кухні та вітальні. Тому важливо підібрати хорошу витяжку.

• Неприємний гомін. Кухонна техніка видаватиме звуки, у вітальні це не завжди приємно слухати. Особливо коли сім'я дивиться цікавий фільм, а з кухні долинають звуки техніки, що працює.

• Витрати ремонт. На перепланування приміщення завжди потрібні великі витрати. Підбір дизайну, меблів, текстилю та фурнітури забирає час та гроші. До цього необхідно спочатку підготуватися та запастися терпінням.

Грамотне зонування простору

Для створення студії у своїй квартирі необхідно правильно підібрати відповідний дизайн кухні-вітальні. Пропонуємо кілька способів зонування простору, щоб інтер'єр квартири був цілісним та стильним.

• Стіни. Якщо вибір зупинити на шпалерах, можна підібрати різну форму і колір. Як один із бюджетних варіантів – пофарбувати стіни фарбою. Один колір варто вибрати для зони кухні, інший – для вітальні. Необхідно враховувати, що обробка повинна гармонійно поєднуватися з кольором та візерунком. На кухні для облицювання стін можна використовувати декоративну штукатурку. Зал можна прикрасити стіновими панелями.

• Стать. Покриття для підлоги теж може розділяти простір приміщення. Наприклад, поверхня підлоги в залі покривають лінолеумом та ламінатом, а підлогу на кухні викладають плиткою. Бюджетним варіантом поділу простору є килим.

Один із сучасних стильних варіантів – розміщення кухні на подіумі.

• Стеля також вважається роздільниками простору. Наприклад, одна частина стелі зроблена з ліпнини або дзеркал, інша – оброблена підвісними стелями.

• Продаж меблів. Барна стійка вважається оптимальним роздільником кухні та вітальні. Якщо місце дозволяє, то обідній стіл можна встановити межі двох зон. Цікаво будуть виглядати стільці, якщо у них різна оббивка. Наприклад, стільці зі світлою оббивкою ставимо ближче до кухні, а з темною – до вітальні.

Ідеально вписуються в інтер'єр «хрущовок» ширми та фіранки. Головне підібрати свій цікавий варіант.

Отже, проаналізувавши перепланування в «хрущовці», можна дійти невтішного висновку, що зробити ремонт можна самостійно, головне – виконувати рекомендації фахівців.

Про перепланування маленької кухні в хрущовці дивіться далі.

Перенесення кухні до житлової кімнати – процес складний, але можливий. Таке перепланування здатне зробити проживання комфортнішим за рахунок об'єднання приміщень та виділення додаткової кімнати.

Популярністю перенесення кухні до кімнати користується не тільки в будинках будівлі минулого століття, але й навіть у власників житла у сучасних новобудовах.

Головна перешкода по дорозі до задуманого – санітарні, будівельні норми, стандарти. Вся інформація про можливість перенесення кухні в документах – СанПіН 2.1.2.2645-10 та СНіП 31-01-2003. Будь-які дії обов'язково потребують узгодження.

Перенесення кухні на прикладі різних проектів та планувань, а також важливі нюанси можна переглянути у відео:

Розглянемо, коли можна і не можна проводити таке перепланування.

↑ Заборонені та допустимі варіанти

Випадки, коли не можна переносити

1. Після перепланування кухонне приміщення перебуватиме прямо під санвузлом сусідів зверху.

Такий варіант може вийти, якщо ви збільшуєте площу нового приміщення за рахунок квадратних метрів санвузла шляхом зносу перегородки.

Тут є винятки.

• Тож можна робити, якщо у вас двоповерхова квартира.
• Так можна робити, якщо ви мешкаєте на останньому поверсі.

1. Під новим кухонним приміщенням після перепланування є житлові кімнати сусідів.

Тут також є винятки.

• Так можна робити, якщо ви мешкаєте на першому поверсі.
• Так можна робити, якщо під вами нежитлове приміщення. Як правило, це приміщення під комерцію на перших поверхах багатоквартирних будинків. Вони можуть займати один чи два поверхи. Із житлом на другому чи третьому поверсі є шанси узгодити проект за всіма правилами.

1. У сусідів зверху над кухнею буде туалет чи ванна кімната.

1. Кухня газифікована.

Зносити перегородку з вітальнею в газифікованому приміщенні не можна, т.к. за нормами вона має бути ізольована. Допустимо зробити розсувні двері.

Виняток: можете на законних підставах відмовитися від газу у своїй квартирі в єдиній особі, звернувшись із заявою до муніципалітету. Спеціальною комісією приймається рішення про проект перебудови та переходу на нову тарифікацію для електроплит. Після внесення змін до технічного плану можна погоджувати час робіт із газовими службами. Розривається договір зі старими постачальниками послуг і укладається новий – із постачальниками електроенергії.

5 допустимих варіантів перенесення

Ось кілька варіантів, коли отримати узгодження реально:

1. ви мешкаєте на першому поверсі і над вами немає санвузла сусідів;
2. поверхом нижче знаходиться нежитлове приміщення;
3. у вас дворівнева квартира;
4. сусіди знизу теж узаконили перепланування (а вже під ними (сусідами), напевно, нежитлове приміщення).
5. ви живете на останньому поверсі та розширюєте кухню, поєднуючи її з санвузлом. Тут є важливе зауваження: основне кухонне обладнання (плита, мийка тощо) можуть знаходитись тільки над нежитловими та приміщеннями.

Є ще один варіант, хоча назвати його перенесенням навряд чи можна, – знесення перегородки між кухнею та вітальнею. У хрущовках така ідея отримує найбільше схвалень із боку житлової інспекції, т.к. стіна між кухнею та вітальнею не є несучою.

↑ Ще кілька важливих нюансів

1. Вентиляція Вона обов'язкова у новому приміщенні, але її перенесення – найпроблемніша частина. Недоцільно переносити кухню, якщо доведеться тягнути вентиляційну трубу більше ніж на 10 метрів. Тяга зменшиться. Потрібно встановити додаткові вентилятори. Для квартири з низькою стелею це не найкраща ідея.

1. Температурний режим. Допустима температура – ​​18-26 градусів за Цельсієм. У холодну пору – 19-21 градус.
2. Коефіцієнт природного освітлення теж важливо. Його значення – від 0,5. Нове розташування повинно мати достатню освітленість. Не допускається зводити глухі перегородки, що перекриють вікно надвір.
3. Не рекомендується далеко переносити водопровід. Це може призвести до зменшення напору через велику горизонтальну протяжність. Труби ховають під підлогою або коробі з гіпсокартону.
4. Перетин каналізаційних труб більший за водопровідні. Враховуючи, що вони повинні проходити під ухилом, потрібно піднімати підлогу, під якою їх ховають. Ідея для квартир із достатньою висотою стель.
5. Варто враховувати навантаження електромережі, за необхідності встановити окремий автомат.

↑ Як узаконити та куди звертатися?

Самовільне перепланування кухні

Не рідкість – перепланування кухні без узгодження. Це може загрожувати штрафом, Згідно з КоАП (від 1 000 до 30 000 рублів). Крім штрафу, ви будете зобов'язані або повернути все у вихідний стан, або звернутися до суду. Самовільно здійснене перенесення кухні в житлову кімнату можна узаконити тільки таким чином.

Якщо ви виграєте справу, то попереду ще багато клопоту з отриманням нового тех.паспорта в БТІ або МФЦ, кадастрового паспорта, реєстрацією даних про зміну житлової площі в УФРС.

Якщо програли справу, суд зобов'язав відновити первісний вигляд приміщення, а ви не зробили цього у зазначений термін, тобто ризик нового судового розгляду вже за нормами Цивільного Кодексу. Вас можуть примусово позбавити права власності.

Контролюючі органи можуть і не знати про перепланування. Але якщо серйозно порушені будівельні норми, то наслідки можуть спливти і природним чином.Затоплення сусідів та інші неприємності спонукають постраждалих вжити заходів та організувати перевірку.

Погодження перенесення кухні до перепланування

Варіант, коли не потрібно зазнавати успіху, завжди веде до найкращого результату: навіть якщо не погодять, не оштрафують. Загалом проблем менше. Документи, які потрібно буде зібрати на малюнку нижче.

Документи для погодження перенесення кухні до житлової кімнати

Якщо немає часу і терпіння перепланувати, можна довірити це організаціям, які спеціалізовано цим займаються. Вони проконсультую з питання, чи можна перенести кухню у вашому випадку, запропонують найбільш вдалий варіант. Ви будете позбавлені необхідності звертатися до численних служб та інстанцій. Зі зверненням у такі компанії підвищується ймовірність узгодження проекту за всіма нормами закону. Щоправда, за такі послуги доведеться заплатити чималі гроші.