Розділ земельної ділянки на дві: Як ділити, вимоги та нюанси

admin

Власник земельної ділянки має право продавати, дарувати чи ділити ділянку. Останній варіант використовується за потреби наділити частками продати або здати в оренду нерухомість. Крім того, необхідність розмежування може знадобитися при розподілі майна та в деяких інших ситуаціях.

Розділ земельної ділянки: Що це?

Відповідно до норм законодавства, поділ земельної ділянки на дві частини означає, що в результаті кадастрових робіт буде утворено два окремі об'єкти нерухомості. При цьому кожному з них буде надано індивідуальний кадастровий номер. Важливо знати, які умови необхідні, щоб виконати поділ земельної ділянки:

  1. Нерухомість має перебувати на кадастровому обліку. Це означає, що об'єкт має бути зареєстрований та відмежований. Якщо цього не було зроблено, попередньо потрібно провести межування і поставити земельну ділянку на кадастровий облік.
  2. Дотримання норм майдану. У законодавстві чітко прописано ці параметри. Тільки якщо наділ відповідає цим нормам, його можна розділити.
  3. Пайова власність. У разі, якщо нерухомість перебуває у частковій власності, то для її поділу потрібна письмова згода всіх власників. Якщо такого немає, то можливе надання рішення суду на поділ.
  4. Збереження цільового використання. Розділити ділянку на дві можна лише за умови, що її цільове використання буде збережено.
  5. Під'їзди до дільниць. При розділі об'єкта обов'язково повинні бути збережені під'їзди до обох наділів.

Процес розмежування земельної ділянки на частини регулюється нормами Земельного кодексу РФ.

Ознайомитись з нюансами процесу, отримати консультацію та замовити послугу можна у профільній геодезичній компанії “Геомер Груп”.

Замовити безкоштовну консультацію

Коли потрібен розділ

Власник земельної ділянки, чиї права зареєстровані в Росреєстрі, має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Розділ землі потрібен у таких випадках:

  • Юридичні операції з певною частиною наділу. Відповідно до законодавства Росії продати чи передати у дарунок можна лише самостійний об'єкт. Виділити з цілого ЗУ окрему територіальну одиницю можна за допомогою процедури поділу землі;
  • Розподіл майнових часток між спадкоємцями. Після вступу в права одночасно кількома спадкоємцями ділянка опиниться у частковій власності;
  • Шлюбний процес. Після розірвання шлюбу спільно нажите майно розподіляється між подружжям у рівних частках.

Закони про розподіл землі та Земельний кодекс

Основний закон, який регулює процес розподілу землі – це Земельний кодекс РФ, зокрема ФЗ №136 (ред. 18.03.2020). Крім того, процес розмежування регламентований низкою додаткових законопроектів:

  1. ФЗ № 146 (ред. 18.03.2019) «Цивільний кодекс РФ;
  2. Лист мінекономрозвитку РФ № Д23-671 (від 02.03.2010) «Про поділ раніше врахованих земельних ділянок»;
  3. Лист Мінфіну Росії № 03-04-05/20856 (від 18.03.2020) «Про оподаткування ПДФО доходів від продажу земельної ділянки».

Після поділу однієї земельної ділянки на два окремі об'єкти нерухомості відповідно до законодавства формуються нові територіальні одиниці.Винятком є ​​землі у державній та муніципальній власності, а також ділянки, що належать СНТ. Початком процедури поділу є розмежування землі з подальшою реєстрацією новостворених наділів у Кадастровому реєстрі.

Види ділянок: поділені та неподільні

Усі земельні наділи можуть бути визначені як поділені, які можна поділити на два і більше окремих об'єктів, і неподільні. Останні мають певні обмеження до процедури розділу.

Ділімі

Це категорія земель, яку можна розділити, не змінивши при цьому цільове використання. Це означає, що після поділу обидві ділянки зберігають ту категорію, до якої раніше належала земля.

Неподільні

Даний об'єкт нерухомості не може бути поділений, а його межування призводить до порушення законодавства та цільового використання.

Коли можна і не можна розділити ділянку

Розділ земельної ділянки неможливий за таких умов:

  • нові ділянки, що вийшли в результаті, неможливо буде використовувати за цільовим призначенням;
  • кожен із новостворених наділів матиме обтяження;
  • процес розмежування порушує інтереси третіх осіб;
  • при розподілі земельної ділянки до одного з новостворених наділів не зберегтися під'їзний шлях;
  • новостворені наділи не будуть відповідати мінімальним та максимальним нормам площі.
  • не встановлена ​​необхідна нормативна точність

Основним та найважливішим критерієм при процедурі поділу земельної ділянки є її розмір.

Відповідно до чинних законодавства, новостворені, внаслідок розділу, земельні ділянки, повинні мати певні розміри. Простіше кажучи, кожен з них не повинен перевищувати максимально та мінімально допустимих параметрів.При цьому, крім вимог до розмірів, наділ землі має бути зареєстрований у Росреєстрі та відмежований. Використання новостворених ділянок не повинно нічого заважати, а категорія цільового використання має бути збережена.

Отримати консультацію кадастрового інженера, ознайомитись з тарифами компанії та розрахувати вартість послуги можна на сайті "Геомер Груп" або за телефоном ☎ +7 (495) 481-49-21.

Замовити безкоштовну консультацію

Випадки, коли поділити землю не вийде

Деякі ЗУ не можуть бути розділені, навіть якщо вони вважаються ділими, таких об'єктів можна віднести:

  1. Землю, яку після розділу неможливо буде використовувати за ЦН (цільовим призначенням).
  2. Землі, що під багатоквартирним будинком, промисловим підприємством, адміністративним будинком. Такі об'єкти не просто неможливо розділити, а й не можна за законом.
  3. Ділянка, яка після поділу не відповідатиме нормам за розміром. Для кожного регіону ці параметри встановлені індивідуально. При цьому землі для індивідуального житлового будівництва не можуть бути менше 4-6 соток. Відповідно, розділити на дві частини можна ділянку, тільки якщо її площа перевищує 8-12 соток.

Крім того, забороною на розмежування є накладені обтяження. До таких відносяться ділянки, визнані пам'ятниками культури, які мають арешт, що перебувають в іпотечній заставі та з обмеженнями на права використання.

Необхідні документи для розділу

Для того, щоб запустити процес поділу земельної ділянки на дві частини, необхідно підготувати пакет документів. Ці документи потрібно буде подати до компанії, яка виконує межування та проводить подальшу реєстрацію.Перелік документів залежить від способу поділу ЗУ, він може бути за згодою сторін або за рішенням суду.

Замовити безкоштовну консультацію

За згодою сторін

Для розподілу земельного об'єкта нерухомості за згодою сторін необхідно оформити його у нотаріуса. При зверненні до нотаріальної контори власнику потрібно мати при собі:

  • документи, що засвідчують особу всіх власників (якщо земля перебуває у частковій власності);
  • документи, що підтверджують право власності на ЗП;
  • згоду письмово від усіх учасників процесу;
  • межова справа.

У випадку, коли один із учасників процесу відмовляється давати згоду, або відбувається утиск інтересів однієї зі сторін, питання вирішується в судовому порядку.

Для суду

При судових розглядах щодо розділу об'єкта нерухомості на дві частини до загального пакету документів необхідно додати:

  • інформацію з кадастрового реєстру;
  • документ про оплату держмита;
  • позовну заяву.

Варто пам'ятати, що до суду надаються копії всіх документів, які необхідно запевнити у нотаріуса.

Замовити безкоштовну консультацію

Інструкція для поділу ділянки при частковій власності

У ситуаціях, коли ЗУ перебуває у частковій власності, поділ його на два відбувається шляхом підписання згоди. Оптимальний варіант, коли всі сторони діють єдиної угоди. Кожен із власників може розділити наділ відповідно до своїх частин чи іншому співвідношенні. У разі, якщо домовитися не вдалося, то справа не обійдеться без судових розглядів.

Коли ЗУ володіють кілька власників, для розділу об'єкта потрібно:

  1. Звернутися з документами, що підтверджують особу кожного власника, до кадастрового інженера.
  2. Укласти угоду про розподіл нерухомості з усіма власниками об'єкту.
  3. Дочекатися, коли інженер підготує план та надасть його.
  4. Коли CD-диск із планом отримано, всі власники можуть вирушати до МФЦ.
  5. Після закінчення часу, передбаченого для розгляду заяви по розділу, власники знову повинні відвідати МФЦ та отримати нові виписки з ЄДРН. Строк розгляду заяви становить до 12 робочих днів.

До кого звернутися для поділу земельної ділянки на кілька ділянок

Розділом земельних об'єктів займаються кадастрові інженери. Тільки вони мають повноваження, що дозволяють виконувати будь-які маніпуляції з нерухомістю. Інженери готують документи для реєстрації та надсилають їх до Росреєстру. Він же у свою чергу або вносить зміни до держреєстру або виносить відмову в наданні послуги. Важливо відповідально ставитися до процесу поділу земельної ділянки на дві та довіряти цю роботу лише кваліфікованим фахівцям.

Так вдасться зробити процедуру поділу максимально швидко і без витрачання зайвого часу, нервів та грошей. Вибираючи спеціаліста для підготовки поділу земельної ділянки, важливо переконатися, що у нього є всі необхідні документи, а головне – диплом та сертифікат про членство в СРО. Обов'язково потрібно перевірити ці документи, перш ніж підписувати договір з інженером. Якщо фахівець веде офіційну діяльність, то він без зайвих питань надати всі документи, що підтверджують.

Як відбувається розділ ділянки на дві: Порядок дій

Поділу підлягає земля, яка відповідає таким вимогам:

  • Об'єкт стоїть на кадастровому обліку, його межі визначено та відомості внесено до Держреєстру;
  • На землю не накладено жодних обтяжень та обмежень, які можуть перешкоджати поділу.

Процедура розділу складається із чотирьох етапів.

1. Підготовка угоди власників

Розділ земельного наділу можливий після підписання Угоди. У документі слід зазначити таку інформацію:

  • Відомості про власників та ЗУ;
  • Площа нових територіальних одиниць, що відповідають часткам;
  • Витрати процедуру межування ділянки (хто оплачує витрати, сума).

У разі незгоди одного з власників поділ майна можливий лише через суд.

Без Угоди ділянку не можна розділити та поставити новостворені об'єкти на кадастровий облік. Фахівці “Геомер Груп” допоможуть правильно підготувати угоду та убезпечитись від можливих ризиків.

2. Підготовка межової справи

Межування проводить кадастровий інженер, який має відповідну кваліфікацію та ліцензію на надання послуг. Кадастрові роботи з визначення меж ЗУ та подальшої реєстрації складаються з наступних кроків:

  • Виїзд виконавця на об'єкт та проведення необхідних вимірів (якщо вони потрібні);
  • Упорядкування межового плану;
  • Підписання Акт погодження із сусідами;
  • Оформлення Угоди з усіма власниками дільниці;
  • Передача технічної документації Росреєстр для реєстрації змін та майнових прав.

Якщо виникли розбіжності між заінтересованими сторонами, конфлікт можна вирішити через суд. У цьому випадку кадастровий інженер письмово фіксує претензії, додає їх до межової справи та передає для розгляду до суду.

3. Отримання поштової адреси

Ділянка, яка була поділена на дві, вже не є одним об'єктом кадастрового обліку. Кожному з новостворених ЗУ має бути присвоєна адреса.Цим займається місцева адміністрація. Для присвоєння наділам землі нових адрес, власнику потрібно надати до адміністрації угоди сторін на розділ або судове рішення, документи, що підтверджують право власності та заяву на присвоєння поштової адреси об'єкту нерухомості.

4. Постановка на кадастр та реєстрація прав

Коли процес поділу земельного об'єкта нерухомості завершено, новостворені ділянки потрібно поставити на кадастровий облік та зареєструвати їх права власності. Для цього потрібно підготувати пакет документів, до якого входить:

  • межовий план;
  • паспорт;
  • угоду;
  • рішення про присвоєння дільницям адрес.

Реєстрацію нерухомості можна виконати, звернувшись до найближчого багатофункціонального центру (МФЦ). Реєстрація власності та постановка на облік займає близько 7 днів та відбувається одночасно. Колишній ЗУ знімається з обліку та юридично перестає існувати.

Замовити безкоштовну консультацію

Готові зразки розділів

Терміни та результати

Весь процес розділення об'єкта на два в середньому займає від 5 до 10 днів. Все залежить від необхідності виїзду спеціаліста на об'єкт. Якщо власник на руках вже має всі необхідні документи і держмито сплачено, то термін розділу мінімальний – не перевищує 5 робочих днів. У випадку, коли потрібний виїзд інженера для визначення меж ділянки, термін розділу може збільшитись до 10 робочих днів.
Результат роботи кадастрового інженера – це складання межового плану та реєстрація новостворених ділянок у Росреєстрі.

Скільки коштуватимуть послуги по розділу

Слід зазначити, що безкоштовно виконати поділ землі не вийде.Послуги досить затратні, а підсумкова вартість залежить від таких факторів, як площа дільної ділянки або повнота підготовленого пакета документів. Більше того, на вартість впливають характеристики об'єкта, необхідність виїзду інженера та кількість власників.

Вартість розділу в "Геомер Груп" складає – від 10 000 рублів. Уточнити суму для своєї ділянки, дізнатися про умови надання послуги та отримати безкоштовну консультацію можна онлайн на сайті організації або за телефоном ☎ +7 (495) 481-49-21.

Замовити безкоштовну консультацію

Окремі нюанси, які потрібно знати під час розділу ділянки

Процес поділу земельного об'єкта є досить трудомістким процесом зі своїми особливостями. Слід враховувати, що розділу може підлягати тільки та ділянка, яка перебуває у власності приватної особи. Землі державної або муніципальної власності перед тим, як будуть розділені, повинні пройти процедуру приватизації. За рішенням суду поділ ЗУ виконується без оформлення угоди сторін.

Нові ділянки, утворені внаслідок розділу, мають бути обладнані під'їзними шляхами та зберігати цільове призначення. Документи на розділ та оформлення нерухомості передати до МФЦ можна як особисто, так і через представника або електронною поштою. Послуги з реєстрації та розділу ЗУ платні, тому обов'язково перед поданням заяви сплатити держмито.

Замовити безкоштовну консультацію

Розділ земельної ділянки на дві: Як ділити, вимоги та нюанси - Priroda.v.ua

Земельна ділянка є неподільною одиницею території, з якої можна здійснювати юридичні дії (продавати, дарувати тощо). Для відчуження частини земельної ділянки її потрібно попередньо розділити та внести відомості про нові кордони до Реєстру нерухомості.

Поняття поділу земельних ділянок

Під розділом земельної ділянки розуміється утворення двох чи більше нових ділянок у межах колишнього з одночасним припиненням його існування. Цей процес є протилежним об'єднанню кількох сусідніх ділянок на одну.

Підставою для поділу може бути добровільна угода співвласників або рішення суду. Законодавче регулювання розподілу ділянок здійснюється:

Порядок розділу та особливості утворення нових ділянок описані у ст. 11.2 і 11.4 ЗК РФ, глава 3 закону № 218 регулює процедуру визначення меж новостворених ділянок, а місцеві закони встановлюють граничні значення площ нових ділянок залежно від їх цільового призначення.

Земельні ділянки поділяють у таких випадках:

  • при розподілі майна у процесі розірвання шлюбу;
  • при розподілі спадщини;
  • на продаж частини ділянки;
  • при розпаді селянського господарства, що у спільній власності;
  • при виділі в натурі паю сільськогосподарської ділянки;
  • при утворенні садової ділянки на території СНТ.

Поділ ділянки за документами не обов'язково передбачає встановлення кордонів у натурі, але накладає обмеження на експлуатацію новостворених ділянок, наприклад, будинок, що будується, повинен відстояти від кордону не менше, ніж на 1 метр.

Умови розділу

Процедуру поділу за добровільною угодою землекористувачів можна здійснювати з дільницями, які:

  • перебувають у приватній власності ініціаторів поділу;
  • поставлено на кадастровий облік;
  • мають площу, що дозволяє при розділі отримати ділянки, площі яких не менші від мінімального значення, встановленого в регіоні для ділянок даної категорії.

Державні та муніципальні ділянки підлягають поділу лише за рішенням уповноважених органів, такі рішення приймаються у разі надання земель громадянам на підставах, наведених у главі 5.1 ЗК РФ.

Важливо! Необхідною умовою розділу є дотримання публічного сервітуту при виділенні нових кордонів у натурі, тобто збереження проходу та проїзду через нові ділянки для третіх осіб у колишніх місцях. Істотною вимогою є збереження можливості господарювання та використання нерухомості на нових ділянках, інакше розділ може бути визнаний недійсним.

Розділена ділянка не припиняє свого існування, а зберігається у змінених межах у таких випадках:

  • при виділенні земельного паю чи частки у натурі;
  • при розподілі загальної ділянки СНТ на окремі садові ділянки;
  • при розподілі ділянок, що належать владі.

Виділення частки із сільськогосподарської ділянки регулюється положеннями ст. 11.5 ЗК РФ про виділ.

Алгоритм розділу за згодою

Загальний порядок процедури розділу включає такі кроки:

  1. Співвласники визначають розміри майбутніх ділянок.
  2. Проводяться кадастрові роботи з визначення положення меж майбутніх ділянок.
  3. Співвласники складають та підписують угоду про поділ.
  4. До міської адміністрації подається заява про надання адрес новим дільницям.
  5. За позитивного рішення відбувається реєстрація прав на землю в Росреєстрі.

Якщо ділянка, що розділяється, перебуває у частковій власності, то площі майбутніх ділянок визначаються пропорційно часткам співвласників, а якщо ділянка знаходиться у спільній власності (наприклад, у подружжя або пайовиків сільськогосподарської території), то перед розділом необхідно визначити розміри часток.

Відносно подружжя, що розлучається, спільні ділянки діляться навпіл, а пайовики сільськогосподарської ділянки повинні розподілити свої частки на загальних зборах, результатом якого є протокол із зазначенням розміру частки кожного із співвласників у вигляді простого дробу.

Для організації кадастрових робіт необхідно укласти договір з проектною компанією, має ліцензію на картографічну діяльність, чи запросити приватного кадастрового інженера, що перебуває у федеральному списку кадастрових працівників (список на сайті Росреєстру). Кадастрові роботи тривають 5-20 днів, після яких складається межовий план, що містить координати кордонів і поворотних точок нових ділянок.

Коли межовий план буде готовий, співвласники складають угоду, в якій викладається рішення поділити спільну ділянку на дві та передати їх у власність кожному з контрагентів угоди. У тексті має бути наведена така інформація:

  • ПІБ та дані паспорта кожного контрагента;
  • адреса та площа ділянки, що розділяється;
  • кадастровий номер;
  • призначення та вид дозволеного землекористування ділянки;
  • розміри часток кожного контрагента;
  • площі ділянок, що знову утворюються;
  • дані про обмеження ділянок у використанні;
  • відомості про обтяження та сервітут.

Якщо ділянці є об'єкти нерухомості, то вказується їх перелік і порядок поділу.

Зразок угоди можна завантажити тут.

Після підписання угоди співвласники складають заяву про присвоєння адреси новим дільницям та направляють її до адміністрації через МФЦ. До заяви прикладається копія угоди та копії паспортів контрагентів.

У тексті заяви викладається прохання присвоїти дільницям адреси у зв'язку з їх освітою, а також зазначається:

  • адресні орієнтири та кадастровий номер старої ділянки;
  • ПІБ та дані паспорта ініціаторів розділу;
  • нові адреси;
  • параметри нових ділянок;
  • відомості про об'єкти нерухомості на дільницях.

Текст складається за формою, затвердженою наказом Мінфіну № 146, зразок заяви можна завантажити тут.

Заява розглядається 18 робочих днів, і за позитивного рішення заявникам видається копія рішення про присвоєння адрес. З цим рішенням заявники звертаються до Росреєстру, додавши такі документи:

  • копії паспортів;
  • 3 копії підписаної угоди;
  • квитанція про оплату держмита (350 рублів).

Через 8-15 днів реєструється право власності на новостворені ділянки, як підтвердження права нові власники можуть замовити виписки з ЄДРН.

Розділ за рішенням суду

Рішення суду про поділ ділянки необхідне у таких випадках:

  • коли один із співвласників відмовляється укладати добровільну угоду;
  • за неможливості скликати збори пайовиків сільськогосподарської ділянки;
  • при розділенні ділянки подружжя, що розлучається;
  • у разі виникнення суперечок розмірах часток, належних спадкоємцям.

Процес поділу дільниці за рішенням суду аналогічний добровільному поділу, але замість угоди про поділ до адміністрації слід спрямовувати рішення суду.

У позовній заяві наводиться прохання розділити земельну ділянку на ділянки певної площі, та зазначаються такі відомості:

  • ПІБ та паспортні дані позивача;
  • ПІБ, рік народження та адреса відповідача;
  • кадастровий номер та площа ділянки;
  • мета поділу;
  • законні підстави, що дозволяють здійснити поділ;
  • історія спроб досудового вирішення спору;
  • інші обставини справи.

Зразок позовної заяви можна завантажити тут.

Як підстави вказується право на спадщину або спільне право на ділянку, набуту у шлюбі або приватизовану у спільну власність. Важливо зафіксувати небажання співвласника укладати угоду, щоб заяву було ухвалено судом.

Слід врахувати, що якщо власність на ділянку пайову, то розділ відбувається шляхом виділення такої частки в натурі та згоди власників інших часток не потрібно.

У ході судового засідання суддя оцінює доцільність розділу та його наслідки для всіх співвласників ділянки, що поділяється. Позитивне рішення виноситься у разі, якщо розділ не порушує законні інтереси інших співвласників, і якщо дільниці, що знову утворюються, мають площі, що дозволяють використовувати їх відповідно до цільового призначення.

Розділ ділянки дозволяє кожному із співвласників самостійно вести господарську діяльність на своїй ділянці, а також продавати чи дарувати її за власним рішенням. Для успішності поділу за рішенням суду важливо довести, що створення нових ділянок не порушує права третіх осіб.