Як отримати поверховий план та експлікацію

admin2025

Для перепланування житлового або нежитлового приміщення власник повинен надати на розгляд до житлової інспекції пакет документів, серед яких – поверховий план та експлікація, що пропонується до нього. Ці документи можуть знадобитися власнику не лише під час перепланування, а й під час оформлення іпотеки чи постановки нерухомості на кадастровий облік. Доповнення до архітектурного проекту може бути використане як юридичний документ при судовому розгляді або різних угодах.

Важливо! Одним з основних кроків реєстрації змін є підготовка повного пакету документів, який включає кілька пунктів. Від того, наскільки відповідально власники підійдуть до цього етапу, залежить те, як швидко Мосжилинспекція видасть дозвіл на проведення будівельних робіт.
Організація «2Проектор» готова за короткий термін зібрати потрібний комплект для перепланування вашої нерухомості, передати його фахівцям Житлової інспекції.

Поверховий план – що це

Поверховий план складається фахівцями БТІ з урахуванням обмірів приміщення. Документ представляє креслення, що відображає розташування квартири на поверсі, всі кімнати, вікна та двері, сантехнічні прилади та плиту на кухні. Поверховий план також включає інформацію про адресу, за якою знаходиться будівля, поверсі, на якій знаходиться квартира, номер житлового приміщення та дата технічного обстеження.

Поверховий план БТІ Поверховий план Ростехінвентаризація

Експлікація приміщення – що це

Експлікація представляє таблицю на аркуші формату А4 із необхідними поясненнями до архітектурного плану.

Експлікація БТІ Експлікація Ростехінвентаризація

Документ містить усі дані про квартиру або нежитлове приміщення та деталі:

Точна адреса.
Номер квартири.
Дата останнього технічного обстеження.
Поверх, де знаходиться квартира.
Номер кожної кімнати у квартирі.
Характеристика кожної кімнати.
Загальна площа (житлова та допоміжна).
Площа кожної окремої кімнати (при цьому площа лоджії або балкона розраховується окремо: для лоджії діє понижувальний коефіцієнт 0,5, а для балкона – 0,3).
Висота стелі.

Інформація з цієї таблиці переноситься до технічного паспорта приміщення. Експлікація квартири має унікальний номер, на документі ставиться печатка організації, яка проводила технічне обстеження приміщення (зазвичай це Бюро технічної інвентаризації). Технічна документація на нежитлове приміщення оформляється так само, як експлікація на квартиру.

Навіщо потрібні поверховий план та експлікація

Технічна документація має бути обов'язково оформлена на будь-яке приміщення, тому без поверхового плану та експлікації не вдасться продати нерухомість, здати її в оренду чи провести перепланування. Узгодити зміни можна лише через орган нагляду, надавши повний пакет документів.

Проект перепланування обов'язково включає експлікацію і поверховий план, оскільки ці документи відбивають стан квартири до перебудови. У розділі, що містить інформацію про об'єкт після перепланування, також мають бути такі документи, тому що на їх основі складатиметься нова документація БТІ.

Технічна документація також буде потрібна в тому випадку, якщо власник вирішив здійснити будь-яку угоду з нерухомістю.До таких дій належать продаж, приватизація, постановка на кадастровий облік, оформлення іпотеки або здавання в оренду. Співробітники нашої компанії проведуть вам детальну консультацію і розкажуть, чи потрібно вам отримувати експлікацію приміщення та поверховий план.

Наші фахівці готові повністю розробити індивідуальний проект перепланування для вашої квартири, виходячи з побажань власника. Експерти точно знають вимоги законодавства РФ, а також будівельні та санітарні норми, тому проект буде узгоджено представниками наглядового органу з першого разу.

Де замовити експлікацію та поверховий план у 2025 році

Поверховий план квартири та експлікація дозволяють зрозуміти всі особливості конкретної квартири, тому вони необхідні під час проведення перепланування. Наші фахівці допоможуть замовити документацію, яка буде потрібна для узаконення перепланування.

Коли житловий багатоквартирний будинок здається в експлуатацію, Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або Ростехінвентаризація обов'язково проводять первинну інвентаризацію нерухомості. Фахівці роблять обміри кожного приміщення та наносять на схему, щоб юридично зафіксувати площу збудованої будівлі. Після проведення обстеження складається технічний паспорт, поверхові плани та експлікація всіх приміщень. Без цих документів ввести об'єкт нерухомості в експлуатацію не вдасться.

Технічний паспорт РТІ Технічний паспорт БТІ

Якщо власник нерухомості вирішив узгодити перепланування квартири в Житловій інспекції або провести будь-яку угоду з приміщенням (продаж, здавання в оренду, постановка на кадастровий облік), йому буде необхідно отримати експлікацію та поверховий план.Щоб це зробити спочатку потрібно з'ясувати, яка саме організація проводила первинну технічну інвентаризацію вашої квартири:

Будинки, зведені до 2000 року: дослідження більшості таких будівель для введення в експлуатацію здійснювало Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Будівлі, збудовані після 2000 року: інвентаризацією могли займатися як БТІ або Ростехінвентаризація, так і кадастрові інженери. Якщо обміри проводили фахівці Ростехінвентаризації, експлікацію можна замовити у Московському міському бюро технічної інвентаризації, оскільки саме туди було передано архів документів. Якщо первинну інвентаризацію проводили кадастрові інженери, власник нерухомості має звернутися до МосгорБТІ та провести обміри ще раз.

Після 2013 року забудовники почали самостійно видавати технічну документацію, в тому числі експлікацію, всім власникам квартир у новобудовах.

Порядок отримання поверхового плану та експлікації

Якщо ваш багатоквартирний будинок був побудований до 2013 року, отримати поверховий план квартири та експлікацію можна так:

Підготуйте документи, необхідні для отримання поверхового плану та експлікації: паспорт власника квартири, документи, що встановлюють право на нерухомість (витяг з ЄДРН або свідоцтво про державну реєстрацію права) і заяву за встановленим зразком. Якщо документи надаватиме не сам власник, а його представник, то потрібно заздалегідь оформити у нотаріуса довіреність.
Зверніться до найближчого територіального відділення Московського міського бюро технічної інвентаризації (МосміськБТІ) або Багатофункціонального центру (МФЦ).
Якщо у БТІ вже зберігається технічна документація на вашу квартиру, а остання інвентаризація проводилася не більше 5 років тому, то співробітники просто видадуть вам поверховий план та експлікацію без проведення обстеження. Якщо з моменту минулої інвентаризації минуло більше 5 років або первинну інвентаризацію проводила Ростехінвентаризація або кадастрові інженери, перед видачею документів квартиру відвідає інженер і проведе необхідні обміри приміщення.

Отримати цю послугу можна онлайн, через портал «Держпослуги» або на офіційному сайті мера Москви (для мешканців столиці). Зверніться за консультацією до наших експертів, щоб дізнатися як швидше оформити експлікацію.

Скільки коштує оформлення поверхового плану та експлікації квартири

Виготовлення технічної документації є платною послугою. Вартість оформлення експлікації та поверхового плану житлового приміщення залежатиме від різних факторів: адреса (у кожному місті Московської області – різні розцінки), площа нерухомості, необхідність виходу інженера для проведення вимірів. На офіційному сайті МосгорБТІ можна знайти інформацію про актуальні ціни на технічні документи.

Вартість технічної інвентаризації Вартість первинної інвентаризації

Терміни виготовлення та дії технічних документів

Після подання відповідної заяви до МосгорБТІ власник квартири має отримати готові технічні документи протягом десяти робочих днів. Бюро технічної інвентаризації надає послугу термінового оформлення експлікації (два робочі дні), але у такому разі вартість документації зросте у кілька разів.

Законодавство РФ не обмежує дію експлікації та поверхового плану, але МосгорБТІ може самостійно встановлювати термін, після якого технічну документацію необхідно оновлювати. Наразі наглядовий орган може вимагати від власника повторне проведення обмірів квартири, якщо з дати останнього обстеження минуло понад п'ять років.

Технічні документи для узаконення самовільно проведеного перепланування

Креслення та таблиці, що відображають усі параметри житлового або нежитлового приміщення, необхідні за погодженням перепланування, оскільки вони відображають проектне перепланування об'єкта.

Комплект документів, які потрібно замовити у БТІ, може бути різним залежно від ситуації:

Якщо перепланування ще не здійснено, потрібно оформити заяву на видачу звичайного поверхового плану з експлікацією або технічного паспорта БТІ. Після отримання документів можна розпочинати розробку проекту та його погодження.
Якщо перепланування вже проведено без погодження та зафіксовано в технічному паспорті за допомогою червоних ліній, необхідно замовити два комплекти документів. У такому разі власникам об'єкта знадобляться план та експлікація, що відображають стан квартири до перепланування, та технічна документація, що показує зміни планування після проведення робіт.

Власники, які самовільно провели перепланування, мають також отримати висновок щодо безпеки проведених робіт. Наша компанія складе для вас технічний висновок, тому що у нас є допуск СРО.

Технічний висновок Виписка СРО

Допомога в оформленні технічної документації

Наша компанія працює у сфері погодження перепланувань різних приміщень із 1999 року.За цей час співробітники отримали величезний досвід у вирішенні різних питань, також змогли значно скоротити терміни оформлення документації.

Серед найпопулярніших послуг – як узаконення перепланування "під ключ", так і підготовка окремих документів. Ми готові взяти всі турботи з оформлення документації на себе та позбавити власників квартири від непотрібних турбот та переживань.

На рахунку наших експертів вже понад 5000 правильно складених проектів перепланування, узаконених у Мосжилинспекції з першого разу, тому ми знаємо нюанси оформлення технічної документації. Фахівці підготують за вас усі документи, подадуть заяву до БТІ та отримають експлікацію разом із поверховим планом.

Наша компанія зацікавлена у продовженні співпраці з кожним клієнтом, тому ми зберігаємо розцінки на послуги на доступному рівні, а також надаємо знижки та вигідні пропозиції. Зателефонуйте за вказаними на сайті телефонами, щоб дізнатися вартість оформлення технічної документації для вашої квартири.

Як ми працюємо

Ви звертаєтеся до нас будь-яким зручним для вас способом: за телефоном, вотсаппом, електронною поштою, формою зворотного зв'язку на сайті. Наші фахівці безкоштовно проконсультують та допоможуть визначитись із планом подальших дій.

Далі, ми продумаємо всі деталі, розробимо та підготуємо договір, який направимо вам електронною поштою. Всі деталі ми можемо обговорити по телефону або в нашому офісі під час особистої зустрічі.

Після узгодження всіх деталей – підписуємо договір. Для підписання договору ми можемо направити нашого кур'єра за зручною для вас робочою або домашньою адресою.

У процесі робіт ми інформуємо вас про хід виконання будь-яким зручним для вас способом: телефон, ватсапп, електронна пошта. Також завжди на зв'язку ваш персональний менеджер, готовий відповісти на всі питання. Безкоштовно!

Як отримати поверховий план та експлікацію - Priroda.v.ua

Під час введення житлового будинку в експлуатацію складається багато документації. Обов'язково роблять обміри всіх житлових та нежитлових приміщень та готують поверховий план об'єкта.

Поверховий план – це документ, що містить у собі схематичне зображення всіх поверхів у будівлі, а також всіх наявних приміщень, незалежно від їх призначення, категорії (квартир, житлових та нежитлових приміщень).

За допомогою умовних знаків на схемі позначають розташування лоджій, балконів, стін, сходів, ліфтів, місць загального користування тощо. Крім картографічних матеріалів, у нього включають технічні відомості про будинок, квартиру.

До 2013 року поверховий план входив до складу техпаспорту. З 2013 року паспорт нерухомості було скасовано, і його функції тепер виконує техплан, а також довідка ЄДРН. Поверховий план будинку став частиною витягу.

Поверховий план на адресу будинку можна отримати різними способами. Кадастрові інженери компанії "Геомер груп" підготують його протягом 5-10 днів. Ви отримуєте необхідну документацію на нерухомість і не витрачаєте свій час на звернення до інстанції.

Замовити безкоштовну консультацію

Коли може знадобитися

Будь-які угоди із квартирою. Схема може знадобитися для здійснення різних операцій із нерухомістю. Якщо ви готуєтеся купити або продати майно (це може бути квартира, приміщення, будинок, будинок), вам потрібно отримати креслення. Ці вимоги також дотримуються під час оренди житла.
Зміна виду та призначення приміщення Наприклад, ви плануєте перевести житлове приміщення в нежитловий фонд, щоб використовувати його з комерційними цілями. Для цього вам потрібно зібрати пакет техдокументів. функціональність приміщень.
Перепланування, перебудова, реконструкція Всі ці будівельні заходи, які торкнуться планування квартири, вимагають обов'язкового узгодження.
Замовлення дизайн-проекту Поверховий план та експлікація квартир – це основа для розробки ескізу, підготовки креслень, розробки варіантів планування та розміщення меблів у приміщенні.
Оформлення іпотеки. При оформленні іпотечного кредиту потрібно зібрати великий пакет документів. тому має відповідати вимогам фінансової установи. Якщо під час проведення обмірів фахівець виявить незаконні зміни, він відзначить їх червоними. лініями. Наявність таких ліній може стати причиною відмови у іпотечному кредиті.
Якщо плануєте підводити інженерні комунікації (підключати газ, воду, електрику до будинку), то один із документів, які вам знадобиться, поверховий план і експлікація додому.Також схема будинку, квартири, приміщення потрібна надалі інженерам для створення проекту. План повинен відповідати фактичному стану будівлі, якщо креслення старе, а будівля нова або була виконана реконструкція (перепланування), такий документ може не влаштувати фахівців.

Що містить поверховий план

Крім графічної частини зі схемами та кресленнями, документ містить у собі таку інформацію про будівлю:

Серія та рік зведення.
Адреса, де знаходиться будинок.
Матеріали несучих конструкцій.
Поверховість.
Висота стелі.
Кількість квартир, приміщень у будинку та їх планування.
Площа житлових та нежитлових приміщень.
Ступінь зносу будівлі.

Якщо у будинку був капітальний ремонт чи серйозна реконструкція, такі зміни планування також будуть вказані у документі.

Як отримати поверховий план за адресою будинку

Поверхові плани на адресу будинку можна отримати в БТІ або Ростехінвентаризації. Вибір організації залежить від цього, яка їх проводила обміри. Виміри будинків, зведених до 2000 року, робило бюро технічної інвентаризації. Якщо будинок побудований пізніше (панельні хрущовки з типовим плануванням квартир), обміри будівлі могли бути проведені БТІ, Ростехінвентаризацією або незалежним кадастровим інженером. Можна зателефонувати до територіального відділення та уточнити основні характеристики будівлі. Якщо ви подасте заяву не в ту організацію, її повернуть. Ви втратите час.

При покупці квартири в новобудові, найпростіше взяти креслення у забудовника. Також поверхові плани новобудов найчастіше є на сайті забудовника. Можна просто знайти опис будинку на його адресу.

Щоб отримати поверхові плани в БТІ або Ростеху, потрібно написати заяву, в якій зазначено адресу будинку, та надати документи:

Виписку з ЄДРН можна не надавати, оскільки організація може сама запросити її у порядку міжвідомчої взаємодії. Але це може спричинити процес отримання інформації. Подавати заяву має власник нерухомості. Від його імені може діяти та інша людина. У цьому випадку на уповноважену особу має бути оформлена нотаріально завірена довіреність. Якщо заява подана людиною, яка не мала на це право, її повернуть.

Дізнатися деякі відомості про будинок, квартиру, приміщення можна на сайті Публічної кадастрової карти. Для того, щоб знайти дані про потрібну споруду, необхідно знати її точну адресу або індивідуальний номер, наданий після реєстрації в ЄДРН.

Поверховий план можуть зробити як копію вже існуючого або з виїздом фахівця на обміри. Який документ вам потрібен, можна зазначити у заяві. Проведення вимірів нерухомості необхідне, якщо востаннє їх робили понад 5 років тому.

У деяких випадках копії з архіву досить. Обов'язково потрібно викликати фахівця на обміри, якщо ваша споруда не зареєстрована, немає відомостей про неї в БТІ та Росреєстрі, ви робите перепланування і у вас є всі дозволи. Також обміри варто робити, якщо ви збираєте документи для оформлення іпотеки. Банки часто встановлюють терміни на технічну документацію про об'єкти нерухомості.

Після подання заяви ви отримаєте розписку в отриманні заявки. Рекомендуємо обов'язково перевіряти точність адреси. Якщо ви замовляєте план з виїздом спеціаліста, у розписці буде вказано дату його приїзду.

Замовити безкоштовну консультацію

Де подати заяву

Через МФЦ. Якщо обміри робило БТІ, заяву слід подавати через багатофункціональний центр. Бланк вам видадуть на місці.
У Ростехінвентаризації. В цьому випадку вам потрібно звертатися до офісу Ростеха.

Отримання поверхового плану – платна послуга. Квитанцію на оплату вам видадуть там, де ви надаєте запит. Підготовка документів розпочнеться після того, як ви оплатите послугу.

Скільки дійсний поверховий план

Юридично, поверховий план не має терміну дії. Але організація, котрій він потрібен, може встановлювати свої вимоги. Наприклад, деякі обмеження встановлюють банки під час оформлення іпотечного кредиту на квартиру. Перш ніж замовляти документ, уточніть інформацію про те, коли він має бути виготовлений. Якщо організація встановила свій період дії, краще викликати фахівця для обмірів.

Коли буде готовий документ

У середньому на підготовку поверхового плану квартири потрібно близько двох тижнів. Насправді тривалість розробки залежить від цього, чи виїжджати на об'єкт обмерщик. Коли додаткові обміри вам не потрібні і ви просто замовляєте поверховий план будинку за адресою, документ ви отримаєте приблизно протягом 5-10 робочих днів. Із вимірами – 10-15 днів.

До цього терміну слід додати ще 2-3 дні, якщо ви подавали документи через МФЦ. Це з особливостями міжвідомчого взаємодії і є порушенням закону.

Коли ви замовляєте поверховий план на адресу будинку в БТІ, потрібно враховувати ще один момент. 10-денний період відраховується від дати, коли проведено обмір квартири. Тому якщо у спеціалістів БТІ висока завантаженість, чекати на документ можна довго.

Не хочете витрачати час і ходити інстанціями? Можна замовити поверховий план за адресою будинку в нашій компанії. Записатися на зустріч до фахівця можна за телефоном ☎ +7 (495) 481-49-21.

Замовити безкоштовну консультацію

Витяг з ЄДРН

Вся інформація про нерухомість міститься у державному реєстрі. Інформацію з відкритих баз Росреєстру може отримати будь-яка людина. Для цього достатньо заповнити заяву на сайті та сплатити державне мито. Виписка ЄДРН-1 містить:

Кадастровий номер.
Адреса.
Поверх.
Загальна площа квартири.
Вид та призначення об'єкта нерухомості.
Кадастрова вартість.
Вид зареєстрованого права власності та правовласник.
Обтяження.
Схема нерухомості.

Виписку ЄДРН можна замовити в електронному або паперовому вигляді. Електронний документ, завірений ЕЦП Росреєстру, ви отримаєте одразу після оплати послуги.

Якщо ваш будинок типовий

Більшість будинків старої споруди будувалися за типовими серійними проектами. Тому конфігурація приміщень та планування у них практично не відрізняються. Якщо ви знаєте серію будинку, знайти плани можна в інтернеті за посиланням на потрібне відомство. Не рекомендуємо скористатися цим методом. Схема може відповідати дійсності. Найкраще замовити її у кадастрового інженера. Зробити це можна у нашій компанії.

Складнощі можуть виникнути з будинками, збудованими раніше 50-х років, оскільки багато хто з них зводили за індивідуальними проектами. Аналогічна ситуація може виникнути із новобудовами. Але в цьому випадку рекомендуємо звертатися до забудовника або знайти онлайн онлайн на офіційному сайті житлового комплексу.

Кадастровий інженер

З 2013 року замовити поверховий план будинку за адресою можна і у кадастрового інженера, а не лише у БТІ. Вартість підготовки поверхового плану та експлікації до «Геомер груп» від 5 т.р.

Замовити безкоштовну консультацію

Де переглянути поверховий план будинку за адресою онлайн

Способи отримання інформації про характеристики нерухомості можуть бути різними. Якщо ви знаєте рік введення будинку в експлуатацію та номер серії проекту, зазначені в паспорті нерухомості, можна знайти інформацію про планування будинку, квартири в Інтернеті онлайн. На спеціалізованих сайтах у відповідних розділах є дані про основні серії будинків у різних областях країни. Будь-яка зацікавлена особа може дистанційно отримати таку інформацію:

Матеріал стін (цегляні, панельні, блокові);
Кількість поверхів у будівлі;
Розташування та розмір квартир;
Час проведення будівельних заходів.

Онлайн-способ є найбільш зручним, оскільки не вимагає фінансових вкладень і здійснюється в кілька кліків.

Де знайти поверховий план будинку за адресою в Москві чи Санкт-Петербурзі?

Для мешканців Москви та Санкт-Петербурга отримати відповідь на запит поверхового плану будинку за адресою дуже просто. У столичних містах можна знайти повну інформацію про будинки на різних спеціалізованих сайтах. Відомості тут будуть надані не безкоштовно, зате вони будуть вичерпними. Перевагами такого способу є:

Інформація надходить із бази даних БТІ;
Не потрібно звертатися до будівельних організацій та інших посередників;
Процес відбувається віддалено, а отже, займає мало часу.

Відсутні відомості про квартиру можна отримати в Московському проектному інституті МНДІТЕП, де найчастіше розробляється більшість будівельних проектів. Таким чином, знайти потрібну інформацію про квартиру або іншу нерухомість за адресою і отримати в результаті план-схему, не становить великої складності.