Сусіди поставили паркан на моїй ділянці — способи вирішення проблеми, поради та рекомендації

Проблема з неправильною, на думку одного із сусідів, встановленням паркану, виникає досить часто. Ситуації можуть бути різними, але загальний результат приблизно однаковий — один із сусідів виявляє паркан, поставлений зовсім не там, де йому слід було б знаходитися.

Сусіди поставили паркан на моїй ділянці

На замітку! Найпростішим варіантом дій є розмова і вирішення ситуації шляхом звичайного діалогу і прийняття спільного рішення. Однак нерідко подібний варіант виявляється глухим — обидві сторони стоять на своєму і не бажають поступатися.

Віддавати деяку частину своєї землі нікому не хочеться, але що робити і куди скаржитися – незрозуміло. При цьому проблему необхідно вирішити негайно та комплексно – залучити офіційних співробітників контролюючих організацій, а за необхідності – поліцію.

Як виникають суперечки щодо встановлення паркану

На перший погляд, причини виникнення подібних ситуацій прості — один із сусідів виявляє небачену зухвалість і просто захоплює частину чужої ділянки. Це цілком ймовірний варіант, але на практиці він зустрічається дуже рідко – власник сусідньої ділянки чудово розуміє, що неправомірні дії матимуть наслідки.

Як виникають суперечки щодо встановлення паркану

Найчастіше ситуація розвивається приблизно так — паркан стояв давно (10-15 років або ще більше), і жодних суперечок про нього не виникало. Потім, за відсутності одного з сусідів, було встановлено нову огорожу на зміну старому, застарілому.І цей паркан виявляється зрушеним у бік від звичної межі, що зовсім не влаштовує власника другої ділянки.

Іноді ситуація ще простіше. між ділянками раніше ніякого паркану не булоЗазвичай у подібних випадках орієнтиром між своїм і чужим ділянкою стає якась умовна лінія, стежка чи інший знак, яким сусіди визначають свої володіння. всього, причиною цього буває продаж ділянки новому власнику, який приймається відновлювати межі), і виникає суперечка.

Суперечка навколо паркану

Класичний випадок – власник ділянки з відсутнім парканом висаджує смугу чагарника. не повинно бути менше 1 мВласник знає про це і з повною підставою вважає, що за цими кущами йому належить ще метр площі.

ВажливоЯк правило, користувачі рідко виявляються в подібних ситуаціях і втрачаються, не маючи чіткого плану дій. Найбільшою складністю стає нерозуміння, що робити і як діяти. у ролі винуватця скандалу, а то й відповідача у справі щодо майнових суперечок.

Внесення до ЄДРН відомостей про межі вашої ділянки позбавить вас від можливих суперечок

Нормативи, що визначають лінію межування земельних ділянок

Насамперед необхідно розібратися, які законодавчі норми визначають межі земельних ділянок. Вважають, що основними нормативними документами є:

• СП 53.13330.2019. Це актуалізована редакція раніше діючого СНіП 30-02-97 «Планування та забудова територій садівницьких дачних об'єднань громадян, будинки та споруди»;
• Цивільний кодекс РФ (зокрема пункт 1 статті 10, де вказується про неприпустимість порушення чужих прав).

Примітно, що у цих нормативах чітких вказівок щодо меж земельних ділянок немає. Причиною цього є діючі методи виділення ділянок під садівницькі товариства — до кадастрового плану спочатку вноситься вся територія товариства. Червоні лінії на ньому – це зовнішні межі всього дачного селища.

Часто офіційне межування зовсім не провадиться — учасники садівницького товариства самостійно проводять необхідні вимірювання та визначають межі. Це цілком розумна методика, оскільки власники — дорослі та відповідальні люди, здатні самостійно встановити межі ділянок.

Як вчинити, якщо сусіди захопили частину ділянки

Ще одна складність полягає у рекомендаційному характері чинних нормативів. Жорстких вимог щодо визначення меж ділянок немає — лише червоні лінії, які відокремлюють усе садівництво від решти територій. Така ситуація багато в чому сприяє виникненню суперечок, хоча основною їх причиною найчастіше є непорозуміння чи незнання точних координат межі.

– Сергій Свистунов Будівельник зі стажем, редактор інформаційного порталу Zaborchik.com

Що робити при виникненні суперечки

У будь-якій спірній ситуації необхідно вийти на діалог і постаратися вирішити питання шляхом переговорів. Це найбільш продуктивний варіант, який у більшості випадків дає позитивні результати. , звичні межі ділянки неправильні, і лише відновлює справедливість.

Необхідно розуміти — сусід робить так, як йому видається правильним

Якщо діалог з сусідом не виходить, доводиться вдаватися до допомоги закону.

• запросити на ділянку кадастрового інженера.Для цього треба подати заяву на межування ділянок. Часто визначення правильних меж припиняє всі суперечки.
• якщо з'ясовується, що сусід установив паркан із порушенням кордону ділянки, необхідно подати заяву до Росреєстру (або в муніципальний орган земельного контролю);
• якщо після всіх дій сусід відмовляється усувати порушення, треба знову запросити кадастрового інженераВін дасть висновок про порушення, завдавши на кадастровий план лінії розмежування і фактичного положення паркану.

Крім того, треба зробити відповідні вимірювання та розрахувати, яку площу ділянки незаконно відокремив новий паркан.
Після цього можна подавати позовну заяву до суду з вимогою перенесення огорожі на встановлене місце та повернення незаконно привласненої частини ділянки.

Паркан між сусідами на ділянці

На замітку! Необхідно враховувати, що ситуація може змінитись на будь-якій стадії — можливо, з'ясується правота сусідів, або вони погодяться добровільно перенести огорожу на належне місце. Крім того, на судовому засіданні будуть розглянуті всі обставини, враховані різні додаткові моменти. Наприклад, розміщення інших об'єктів чи рослин.

Іноді виникають ситуації, коли переміщення паркану виправляє кадастрові дані, але призводить до багатьох інших порушень — змінюється відстань від огорожі до будівель, дерев, інших об'єктів. Просто видалити їх не завжди можливо — якщо деревам або іншим об'єктам 15 і більше років, ніхто не виноситиме рішення про знесення або рубання тільки через новий паркан. Прийматимуться компромісні рішення, що дають мінімальні збитки.

До територіального органу Росреєстру можна звернутися письмово, в електронному вигляді через сайт Росреєстру або самому прийти до територіального органу Росреєстру.

У будь-якому випадку, необхідно бути власником ділянки, поставленим на облік у Росреєстрі і що володіє всіма необхідними документами. Подати заяву до суду може лише власник, від інших людей жодних претензій не приймають.

Чого робити не слід

Насамперед, не слід роздмухувати скандал і провокувати конфліктну ситуацію. На емоціях діяти не можна — можна завести ситуацію в глухий кут, і досягти домовленості вже не вдасться.

Паркан між сусідами

Не слід намагатися самовільно знести паркан сусідів. Це вже протиправне діяння, що кваліфікується за зовсім іншими нормами. Можна опинитися в положенні відповідача, коли факт неправильного розміщення паркану не розглядатиметься як достатнє виправдання здійснених дій.

Крім цього, не слід упиратися і намагатися наполягати на своєму, не вислуховуючи доводи сусідів. Багато користувачів виявляють завидну наполегливість, намагаючись відстояти свою точку зору без жодних підстав. Найголовнішою умовою успіху тут буде взаємний діалог, у ході якого мають з'ясуватися всі причини ситуації, що виникла.

Зверніть увагу! Оптимальним результатом стане спільне рішення викликати кадастрового інженера для вирішення спору — у цьому випадку обидва сусіди отримають кваліфіковану та обґрунтовану інформацію.

Запитання та відповіді

Розглянемо кілька найчастіших питань, що виникають у недосвідчених користувачів під час вирішення проблем із неправильним встановленням паркану.

Теоретично можна. Однак треба розуміти — це свідомо протиправна дія. Часто такі вчинки намагаються виправдати тим, що «сусід теж поставив огорожу, коли мене не було». Однак у цьому випадку це буде навмисне руйнування чужого майна. Крім того, подібні дії викличуть нескінченну низку руйнувань-повторного будівництва.

Необхідно звернутися до служби судових приставів. При цьому на руках треба мати виконавчий лист.

Чи може рішення суду не просто підтвердити правоту сусіда, а й зобов'язати перенести огорожу ще далі?

Так, таке рішення цілком можливе. Ситуації, коли огорожа за діючими нормами має бути встановлена ​​ще далі, ніж це зроблено, трапляються досить часто.

Що робити, якщо звернення до служби судових приставів не дало результату?

У такому разі необхідно написати скаргу на бездіяльність приставів їхньому начальству — керівнику ССП. Окрім цього, можна звернутися до прокуратури. Собі треба залишати копії скарг.

Можливі всі варіанти звернень — від особистого візиту до інстанції до звернення електронною поштою або рекомендованим листом. При цьому важко сказати, який варіант виявиться ефективнішим.

Часто у сусідів суміжної ділянки виникають сумніви щодо правильності встановлення паркану.

Віддавати частину своєї землі нікому не хочеться.

Будівельні норми та правила встановлення парканів прописані в правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, але федерального закону про норми встановлення парканів немає, тому вони мають рекомендаційний характер. Але є Цивільний Кодекс, де є стаття «Про неприпустимість зловживання правами сусіда».

• При суперечці з сусідом, або якщо є сумніви, перед встановленням паркану, рекомендую запросити кадастрового інженера, він за координатами визначить ваші межі (природно земельну ділянку має бути відмежовано) та межі вашого сусіда. Вартість винесення точок -1000 руб, за крапку, до 30км. від міста. На цьому етапі зазвичай всі суперечки зникають.
• Якщо суперечка не припинилася, то треба звернутися до Росреєстру, до відділу земельного контролю в Красноярську на Дубровинського, 114, із заявою. Державний інспектор здійснить виїзд і виміри, напише розпорядження сусідові, якщо він захопив частину землі, про усунення виявленого порушення вимог Земельного законодавства, відповідальність за порушення вимог встановлено статтею 7.1 ЦК РФ про адміністративні правопорушення.
• Якщо все-таки нічого не подіяло, варто замовити у кадастрового інженера висновок, у ньому обов'язково мають бути зазначені фактичні межі, накладені на кадастрові, де і буде видно площу захоплення, і дано висновок про варіант рішення і йти до суду.Буде призначено судову експертизу, але всі витрати можна потім стягнути з сусіда.
• І насамкінець: завжди раджу дружити з сусідами!

Просте людське спілкування завжди приносить користь та вигоду всім!

Якщо вам сподобалася стаття, ставте лайки.

Для безкоштовної консультації Ви можете звернутися до кадастрової служби ТЕХПЛАН.

Адреса: м.Красноярськ, вул.Мічуріна, буд.3 В офіс 205.

whatsapp viber telegram +79504189226

Якщо сусід поставив паркан на земельній ділянці без погодження з вами, ви можете зобов'язати його знести все. Для цього потрібно поскаржитися контролюючий орган, але в деяких випадках доведеться звертатися до суду. Розберемося, куди скаржитися на незаконне встановлення паркану, і що робити, якщо сусід порушує ваші права, і не хоче діяти згідно із законом.

Коли можна поскаржитися на сусіда

Для того, щоб швидко отримати відповіді на свої запитання, звертайтесь за безкоштовною юридичною консультацією до Анни Юріївни в онлайн-чат праворуч!

Кожному власнику земельна ділянка належить у межах, визначених межовим планом та зареєстрованим у ЄДРН. Відповідно, паркан ставиться за кордоном. Якщо ж його зміщено у бік сусіда, це вважається незаконним захопленням земельної ділянки.

Поскаржитися на некоректну установку паркану сусідом можна в Росреєстр, якщо дотримуються наступних умов:

1. Ви є власником ділянки. Права мають бути зареєстровані в ЄДРН.
2. Ділянка стоїть на кадастровому обліку.Якщо його отримано до 21.07.1997 року у власність або у користування, і у вас є підтверджуючі документи, потрібно звернутися до Росреєстру із заявою, щоб до ЄДРН внесли відомості про ділянку як про раніше враховану та зареєстрували право власності.
3. Кордони земельної ділянки встановлені. Лише у цьому випадку ви можете поскаржитися на порушення ваших кордонів сусідом. Якщо ж їх не встановлено, спочатку потрібно звернутися до кадастрового інженера.

Також ви можете поскаржитися на сусіда, якщо він поставив паркан без погодження з вами, і ви маєте заперечення щодо місця встановлення огорожі.

Відповідальність за захоплення чужої ділянки

За самовільне зайняття земельної ділянки або її частини сусіда можуть притягнути до відповідальності за ст. 7.1 КоАП РФ і оштрафувати у сумі від 1 до 1.5 кадастрової вартості землі, але з менш 5 000 крб.

Якщо вашому земельному ділянці паркан встановлений організацією, для юридичних штраф вище – від 2 до 3% кадастрової вартості, мінімум 100 000 крб. Якщо кадастрову вартість не визначено, фізособу оштрафують на 5 000-10 000 руб., Юридичний – 100 000-200 000 руб.

Дізнатися кадастрову вартість можна, замовивши витяг з ЄДРН через Держпослуги або на сайті Росреєстру.

Як зобов'язати сусіда перенести паркан

Дорогі читачі! Якщо у вас виникли питання, зверніться за консультацією до чергового юриста Анни Юріївни в чаті праворуч!

Найідеальніший варіант – спробувати домовитися про перенесення паркану мирним шляхом. Покажіть сусідові документи на земельну ділянку. Якщо не можете зрозуміти, де проходить кордон, викличте кадастрового інженера, щоб уточнити ці межі.Якщо в результаті виявиться, що сусід справді захопив частину вашої ділянки, попросіть перенести паркан або сплатити вам частину території, яку він зайняв.

Домовитися вдається далеко не завжди, і в цьому випадку доведеться діяти радикальніше: поскаржитися до Росреєстру, при необхідності звернутися до суду. Розглянемо кожен крок докладно.

Крок 1: збираємо документи

Для подання скарги вам знадобиться паспорт та витяг з ЄДРН. Може стати в нагоді і старий кадастровий план, якщо він є. Але виписки зазвичай достатньо. У Росреєстрі самі подивляться всі необхідні відомості.

Крок 2: скаржимося до Росреєстру

Подати скаргу можна особисто у відділенні Росреєстру, на сайті установи через розділ «Звернення громадян» або через МФЦ. Звертатися слід до Росреєстру за місцем знаходження земельної ділянки.

Крок 3: очікуємо на результат перевірки

Усі звернення розглядаються Росреєстром протягом 30 календарних днів. Результат вам надішлють на електронну пошту. Якщо за підсумками перевірки порушення сусіда дійсно буде встановлено, на його ім'я оформлять розпорядження та дадуть йому 6 місяців, щоб він прибрав паркан. Також одразу складається протокол про адміністративне правопорушення, сусідові доведеться заплатити штраф.

Крок 4: подаємо скаргу повторно

Якщо сусід протягом півроку не прибере паркан із вашої території, можете повторно поскаржитися до Росреєстру, щоб його знову оштрафували та видали новий припис строком на півроку. Але краще одразу звертатися до суду, якщо першої скарги було замало.

Крок 5: звертаємось до кадастрового інженера

Для суду вам знадобиться висновок кадастрового інженера про те, що фактичне розташування паркану не відповідає межовому плану.У ньому мають бути встановлені реальні межі, накладені на кадастрові, щоб було видно площу захоплення. Також у висновку вказуються варіанти вирішення проблеми, найчастіше це перенесення огорожі.

Послуги кадастрового інженера загалом коштують 5 000-10 000 крб. Стягнути витрати на нього ви зможете із сусіда через суд.

Крок 6: подаємо документи до суду

Для суду вам знадобиться висновок кадастрового інженера, позовна заява, паспорт, витяг з ЄДРН на земельну ділянку. Якщо є старі кадастрові паспорти та межові плани, приготуйте їх. Також потрібен правовстановлюючий документ залежно від того, на якій підставі у вас виникло право власності: ДКП, договір дарування, міни, свідоцтво про право на спадщину, акт про надання земельної ділянки.

Що вказати у позовній заяві:

1. Дані про власників ділянок.
2. Відомості про земельну ділянку позивача: адреса, площа, кадастровий номер.
3. На якій підставі з'явилося право власності, дата.
4. Протяжність суміжного кордону за документами та фактично.
5. У чому полягає порушення.
6. Позовні вимоги: відновити межі земельної ділянки, зобов'язати відповідача демонтувати паркан та усунути перешкоди у користуванні ділянкою позивача.

З позовною заявою та іншими документами слід звернутися до районного чи міського суду за адресою земельної ділянки. Якщо у вас немає досвіду участі у подібних справах, варто довіритись юристу, який точно зможе захистити ваші інтереси.

Крок 7: отримуємо виконавчий лист

Якщо сусід поставив без погодження паркан на ділянці, і суд зобов'язав його демонтувати, дочекайтеся, коли рішення набуде чинності, потім заберіть виконавчий лист.

Крок 8: звертаємось до приставів

Можливо, сусіди та за рішенням суду відмовиться зносити паркан.У цьому випадку зверніться до ФССП. Пристав дасть сусіду певний час для проведення робіт з демонтажу. Якщо він знову відмовиться, демонтаж буде здійснено силами сторонньої організації, а вартість її послуг буде стягнута з сусіда.

Судова практика

ПІБ звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, демонтаж паркану. Відповідачем виступав сусід – ПІБ1. В обґрунтування вимог позивач зазначив, що він із 1989 року є членом СНТ, яке було організовано у 1986 році. Рішенням виконавчого комітету СНТ було надано ділянку з лісів першої групи, а через деякий час ПІБ виділили додаткову ділянку площею 6 соток у межах СНТ. Це підтверджується членською книжкою.

Позивач самостійно розчистив земельну ділянку від трави та сміття, і у неї виникли сумніви щодо реального розміру ділянки. Після вимірів він виявив, що його площа не відповідає зазначеній у документах РНТ. Кордони було порушено через те, що власник сусідньої ділянки встановив паркан на залізобетонній стрічці зі зміщенням у бік ділянки позивача.

ПІБ поскаржився на сусіда до Росреєстру. На ПІБ1 складено припис. Його зобов'язали встановити сітчастий паркан та відновити межі, але він так і не виконав. Тоді позивач звернувся до суду.

У ході розглядів було проведено судову експертизу, порушення встановлено. Суд позовні вимоги задовольнив і зобов'язав відповідача усунути перешкоди у користуванні ділянкою позивача від 23 червня 2017 р. у справі №2-553/2017).

ПІБ1 звернувся до суду з позовом до ПІБ2, зажадавши усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, знести паркан.Позивач пояснив, що рішенням міського суду було поділено між кількома власниками, визначено порядок користування земельною ділянкою загальною площею 500 кв м. У власність позивача було виділено ½ частки приміщення площею 45.9 кв м, у користування виділено ділянку площею 250 кв.м.

За словами позивача, відповідач збудував по межі ділянки паркан із світлонепроникного пластику заввишки 2.30-2.35 м, причому без погодження з ним. Позивач проти встановлення такого паркану, оскільки вважає, що сама його конструкція перешкоджає потраплянню до будинку необхідної кількості сонячного світла, і паркан порушує права позивача та його сім'ї на санітарний благополуччя, оскільки встановлений на відстані 1.30 м від вікон частини його будинку.

Крім того, через суцільну конструкцію паркану на ділянку падає тінь, і позивач не може вирощувати на цій території овочі.

Представник відповідача проти задоволення вимог заперечував. Він пояснив, що позивача не має доказів порушення його прав. Доводи, викладені у позовній заяві щодо встановлення паркану на відстані 1.3 м від вікон будинку, не відповідають дійсності. Паркан встановлений на підставі рішення суду. Відстань від нього до вікон будинку позивача перевищує 1,3 метра. Відповідач, встановлюючи паркан, навпаки, відступив у свій бік на шкоду використання земельної ділянки. На момент встановлення паркану частина житлового будинку, про яку говорив позивач, була самовільною спорудою.

За клопотанням позивача було призначено судову експертизу. Експерт встановив, що встановлений паркан не впливає на освітленість житлового приміщення позивача.Порушень санітарно-епідеміологічних правил та містобудівних регламентів не виявлено, суд відмовив у задоволенні вимог. 29/2014 від 4 квітня 2014 р.).

Запитання до юриста

Чи є питання на тему статті? Напишіть юристу Ганні Юріївні в онлайн чат праворуч і вона швидко вас проконсультує з вашої проблеми!

Сусід поставив на моїй ділянці паркан, не спитавши мого дозволу. Чи можу я сам його прибрати чи зламати?

Ні. Спочатку потрібно визначити, що огорожа дійсно встановлена ​​на вашій ділянці. Діяти потрібно лише законними методами. Якщо ви самостійно зламаєте паркан, сусід може звернутися до суду із позовною заявою про відшкодування майнової шкоди.

Збираємось будувати будинок. Ділянка відмежована, але самих кілочків немає. Чи варто замовляти уточнення кордонів?

Так, краще уточнити межі, щоб інженер встановив межові знаки, і ви могли ними орієнтуватися.

Є один будинок на дві родини, розділений між двома власниками. Земельна ділянка загальна у частках. Щоб потрапити на свій город, мені потрібно пройти через ділянку сусіда, на цю стежку накладено сервітут. Чи може сусід встановити паркан?

Так, якщо паркан не обмежуватиме ваше пересування до своєї ділянки. Сервітут порушувати не можна.

Відповідно до СП 53.13330.2011, паркан має бути сітчастим або ґратчастим, щоб не затінювати сусідську ділянку. Але за погодженням із правлінням СНТ та сусідом можливе й встановлення суцільного паркану.

Сусід поставив паркан на моїй ділянці, збудував госпблок, який частково теж знаходиться на моїй землі. Чи суд все знесе, якщо я туди звернуся?

Так. Суд може зобов'язати демонтувати не лише паркан, а й господарське будівництво, якщо воно знаходиться на вашій території.

Висновок юриста

Якщо сусід поставив без дозволу паркан на вашій ділянці, ви можете поскаржитися на нього до Росреєстру або звернутися з позовною заявою до суду, вимагаючи відновити кордони та знести огорожу. Самостійно брати участь у судових розглядах дуже важко, тому краще звернутися за допомогою до досвідченого юриста, який точно знає, як діяти у вашій ситуації.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Щоб дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему та отримати консультацію юриста, пишіть в онлайн-чат праворуч або форму для питань нижче.

Консультація в чаті – це найшвидший спосіб отримання відповіді (5-15 хвилин). Через форму нижче – приблизний час очікування на відповідь 5-7 днів.