Чи може чоловік переписати квартиру на дружину 6761

Об'єкти нерухомості в РФ – квартири, житлові будинки, земельні ділянки і т.д. – Підлягають обов'язковій реєстрації в Росреєстрі. Іноді власники житла вирішують переоформити своє майно на когось із членів сім'ї: дружину/чоловіка, батьків, дітей. Тоді, з одного боку, юридично громадянина власності не залишається і «в очах» держорганів (ІФНС, судових приставів тощо) взяти з нього нічого. А з іншого боку, через особисті / сімейні відносини користуватися цим перереєстрованим майном громадянин все ж таки може. Це зручно, хоча спричиняє і негативні наслідки. То як же переписати квартиру на дружину?

Як переписати квартиру на дружину у шлюбі

• в одноосібній власності одного з подружжя;
• у спільній сумісній власності подружжя;
• у частковій власності подружжя.

• куплене в період шлюбу, але на власні кошти одного з подружжя (наприклад, на кошти, які були у нього до одруження);
• отримане у дарунок;
• отримане у спадок.

Чи можна переписати квартиру на дружину, якщо квартира у спільній власності

За умовчанням Закон встановлює для подружжя режим спільної власності (п. 1 ст. 34 СК РФ). Це означає, що майно, набуте у шлюбі, вважається таким, що належить однаково обом подружжю. Тобто навіть якщо якесь майно оформлене тільки на чоловіка або тільки на дружину (тобто в ЄДРН вважається власником лише один із подружжя), воно все одно є власністю обох (п. 18 Огляду, утв. Президією ЗС РФ 21.10.2015) .

Разом про те, подружжя вправі укласти шлюбний договір і змінити режим спільної власності (ст. 40 СК РФ).Шлюбний договір обов'язково складається письмово та підлягає нотаріальному посвідченню (п. 2 ст. 41 СК РФ). Оформити його пара може будь-якої миті: хоч до одруження, хоч після. У першому випадку шлюбний договір починає діяти з дати укладання шлюбу, у другому – з дати засвідчення його нотаріусом (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Шлюбний договір може встановлювати особливий режим прав власності для подружжя як щодо вже наявного у них майна, так і набутого в майбутньому (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Важливо, що в подружжя немає обов'язку дотримуватися принципу рівності часток. Інакше висловлюючись, шлюбним договором можуть поділити усе своє майно порівну, можуть у інший пропорції, а можуть взагалі віддати їх у власність лише з одного з подружжя (п. 1 ст. 42 СК РФ). На підставі такого шлюбного договору, за яким житло дістається дружині, вона зможе перереєструвати квартиру у свою одноосібну власність і потім розпоряджатися нею на власний розсуд без урахування думки законного чоловіка.

Якщо все майно переписати на дружину, то згодом чоловік, який ні з чим залишився, теоретично через суд зможе оскаржити такий шлюбний договір. Оскільки відповідно до нього один отримав все, а інший нічого (п. 2 ст. 44 СК РФ, п. 15 Постанови Пленуму ЗС від 05.11.1998 N 15). Але важливо пам'ятати – на момент підписання такого договору подружжя має бути осудним (інакше укласти його буде неможливо) і діяти добровільно, що засвідчує нотаріус. Як наслідок, визнати недійсним такий шлюбний договір буде складно. «Просто передумати» навряд чи вдасться.

Як перереєструвати квартиру на підставі шлюбного договору

Оскільки після укладання шлюбного договору у розглянутій вище ситуації має місце зміна у праві власності, отже, його потрібно зареєструвати. Для цього знадобляться такі документи (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 21 Закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• паспорти подружжя;
• шлюбний договір;
• свідоцтво про укладання шлюбу;
• документ, що підтверджує право власності на квартиру, що переоформлюється (наприклад, виписка з ЄДРН).

Рекомендуємо не затягувати з подачею документів до Росреєстру. Справа в тому, що питання моменту переходу права власності на підставі шлюбного договору однозначно не вирішене. Коли це відбувається: на дату укладання шлюбного договору чи на дату реєстрації права власності на підставі цього шлюбного договору? Різні суди по-різному відповідають на це питання (Визначення ЗС від 08.11.2011 N 83-В11-5, Апеляційні ухвали Псковського обласного суду від 30.04.2013 N 33-699/2013, Іркутського обласного суду від 25.26.3. /14). Тому краще до суду не доводити і, як вимагає Закон, зареєструвати право власності з урахуванням шлюбного договору.

Альтернатива шлюбного договору – угода про визначення часток

Ще один варіант, який вам може запропонувати нотаріус, це укладання угоди про визначення часток щодо майна, що знаходиться у спільній власності. Тоді послідовність буде такою:

• укладання угоди про визначення часток, засвідчене нотаріусом (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• державна реєстрація права пайової власності;
• укладання договору дарування, яким один чоловік дарує свою частку іншому чоловікові (п. 6 Інформаційного листа МОРП N РП-вих.78 і МоНП N 27/6-02 від 12.01.2004).

Випадок, коли не вдасться переписати квартиру на одного з подружжя, уклавши шлюбний договір, якщо квартира, придбана в шлюбі, в іпотеці. Тобто перебуває у заставі у банку. Отже, без дозволу банку, як заставоутримувача, будь-який перехід прав власності на неї не допускається (п. 1 ст. 37 Закону від 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Щоб переоформити квартиру на дружину чи чоловіка, доведеться звертатися до суду щодо розподілу майна. І вже в рамках судового розгляду можна буде укласти мирову угоду про те, що квартира залишається у власності одного з подружжя. Далі вже можна буде займатись питаннями перереєстрації на підставі цієї угоди.

Як переписати квартиру, якщо вона належить одноосібно дружині або перебуває у частковій власності подружжя

Майно, набуте чоловіком до шлюбу, належить йому одному (п. 1 ст. 36 СК РФ). Щоб переписати таку квартиру на дружину (якщо мета саме переоформлення, а не продаж із метою вигоди), достатньо укласти договір дарування. У цьому випадку подарована квартира стає особистою власністю обдаровуваного (п. 6 Інформаційного листа МОРП N РП-вих.78 та МОНП N 27/6-02 від 12.01.2004), незважаючи на те, що обдарований одружується з дарувальником.

Процедура реєстрації переходу права власності у разі буде стандартной. Підстава для переходу, відповідно, – договір дарування.

Якщо ж квартира перебуває у частковій власності, це означає, що за кожним із подружжя зареєстровано певну частку. Отже, чоловік може також просто подарувати свою частку дружині.

Скільки коштує переписати квартиру

Держмито за реєстрацію права власності для фізосіб становить 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст.333.33 НК РФ). Якщо звертатиметеся до нотаріуса, для оформлення, наприклад, шлюбного договору, його послуги також потрібно буде сплатити. У Москві ціни починаються від 7500 руб. У разі звернення до суду можуть виникнути витрати на послуги адвоката, представників у суді.
Крім того, якщо вирішите подавати документи на реєстрацію права власності в електронному вигляді, наприклад, через портал Держпослуг, то знадобиться УКЕП – посилений кваліфікований електронний підпис. Її можна оформити безкоштовно через програму «Держключ». Але для цього потрібен буде телефон із функцією NFC та закордонний паспорт із 10-річним терміном дії. Інший варіант – оформити УКЕП у центрі, що засвідчує (наприклад, якщо закордонного паспорта немає). Однак, це вже буде платно.

Як переписати квартиру в МФЦ

Подати документи на перереєстрацію квартири можна у МФЦ. Вам точно знадобляться:
– паспорти учасників правочину;
– правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності особи, яка відчужує квартиру;
– Документ, на підставі якого тепер оформляється перехід права власності на квартиру до одного з подружжя (договір дарування, шлюбний договір та ін.).
Заяви про державну реєстрацію права можна буде оформити на місці, там же зможете сплатити держмито.
Залежно від ситуації можуть знадобитися й інші документи. Наприклад, письмову згоду заставоутримувача на відчуження майна, якщо квартира в іпотеці. Перелік документів для конкретної нагоди можна сформувати на сайті Росреєстру.

Якщо ти маєш рухоме або нерухоме майно, може виникнути ситуація, коли тобі знадобиться переоформити власність на чоловіка. У яких випадках це варто робити та як?

Приватна власність у нас законно існує вже не перший десяток років, але ми ще вчимося бути грамотними власниками. Наприклад, добре відомо, що за російськими законами все майно у шлюбі для подружжя — загальне, якщо не йдеться про шлюбний договір чи угоду про розподіл майна. Але як бути, якщо виникла ситуація, коли необхідно переоформити дачу, квартиру, машину на дружину чи чоловіка? Це може бути вигідно з фінансових міркувань, наприклад, коли один із подружжя має пільги. Або у випадку, якщо чоловік отримав повістку з військкомату і хоче, щоб дружина вільно розпоряджалася майном за його відсутності.

Згідно з нормами Сімейного Кодексу, чоловік та дружина, незважаючи на відсутність кровного зв'язку, є близькими родичами. Проте передачу майна чоловікові необхідно правильно оформити. Процес переоформлення великою мірою залежить від цього, коли та чи інша власність з'явилася — до шлюбу чи шлюбі.

Добране майно

Якщо право власності на нерухомість було оформлено до реєстрації шлюбу, таке майно є дошлюбним і розпоряджатися ним значно простіше, ніж нажитим у шлюбі. Для передачі дошлюбного майна можна вибрати найпростішу форму переходу права власності – дарування. Будь-яка угода, пов'язана з переходом права власності, реєструється у Росреєстрі. Оформити дарування ти можеш декількома способами:

• самостійно через МФЦ. При цьому договір дарування складається у простій письмовій формі і через МЦФ прямує до Росреєстру для оформлення переходу права власності. Реєстрація в середньому займає від 10 робочих днів. Однак попередньо краще уточнити, чи доступна в конкретному МФЦ ця послуга.
• у нотаріуса. Це найшвидший спосіб перереєструвати квартиру на найближчого родича шляхом дарування. Нотаріус складає та засвідчує договір дарування та направляє документи в електронному вигляді до Росреєстру. Зазвичай, у разі перехід права власності реєструється протягом трьох робочих днів.

Ціна питання

І в тому, і в іншому випадку сплачується обов'язкове держмито за реєстрацію переходу права власності. У 2023 році вона становить 2 тис. руб. Її можна сплатити через Держпослуги, термінал, встановлений МФЦ, або за допомогою оператора в Ощадбанку. У разі звернення до нотаріуса додадуться витрати на нотаріальні послуги. При даруванні, відповідно до Сімейного Кодексу РФ, податку доход не сплачується, оскільки чоловік — це близький родич. На колишнього подружжя пільга не поширюється, після розлучення вони вже не вважаються близькими родичами. Після переоформлення на руки видається витяг з Росреєстру. Залежно від способу реєстрації, вона може бути засвідчена печаткою МФЦ або нотаріусом.

12 квітня Рада Федерації схвалила закон про єдиний реєстр військовозобов'язаних — ці зміни також припускають, що в Росії діятимуть електронні повістки, а ухилісти будуть обмежені у правах.Одна з таких рестрикцій — заборона на операції з нерухомістю: росіянин, який ухиляється від армії, не зможе продати квартиру або машину. У зв'язку з цим у країні різко зросла популярність інтернет-запитів про те, як передати своє майно дружині. «Лента.ру» поспілкувалася з юристами і з'ясувала, як зробити це грамотно і чи взагалі це потрібно робити.

Навіщо росіянам знадобилося переписувати нерухомість на жінку?

11 квітня Державна Дума у ​​другому та третьому читаннях ухвалила закон про запровадження нових правил розсилки повісток. Тепер сповіщення про необхідність з'явитися для проходження заходів, пов'язаних із закликом на службу, надсилатимуться в електронному вигляді — через особистий кабінет на порталі держпослуг. При цьому повістка буде вважатися врученою з моменту розміщення в особистому кабінеті.

Також зміни торкнулися розсилки повісток рекомендованим листом. У цьому випадку документ буде вважатися врученим, коли у відділенні пошти з'явиться позначка про доставку. Якщо ж одержувач не забрав листа з пошти і не прочитав сповіщення на порталі «Держпослуги», то порядок денний автоматично вважатиметься врученим після закінчення семи днів з дати його розміщення у спеціальному реєстрі повісток.

Фото: Олексій Куденко / РІА Новини

Для ухилістів буде введено додаткові обмеження. Якщо людина не з'явиться у військкомат протягом двох тижнів з моменту початку наступного призову, то на неї чекають юридичні рестрикції. Серед них — обмеження на керування транспортним засобом та його реєстрацію, на оформлення ІП та статусу самозайнятого, на виїзд за кордон, а також на угоди з нерухомістю та отримання кредитів. Про введені обмеження росіян також повідомлятимуть через «Держпослуги».

Заперечити введені санкції можна буде дистанційно протягом п'яти днів з моменту отримання. Скасовувати їх теж в автоматичному режимі

Практика переписування майна на близьких родичів пов'язана не лише з новими правилами — його використовують для уникнення ризиків при передачі спадщини та з іншою метою, найчастіше корисливих.

Основні причини, через які росіяни переписують майно на дружин:

• спрощене наслідування (у разі смерті чоловіка);
• ухиляння від податків;
• судове переслідування;
• боргові зобов'язання перед кредиторами.

З чого розпочати процедуру передачі майна?

Насамперед, варто визначити статус майна — воно спільно нажите або перебуває у власності чоловіка, розповів юрист Костянтин Барсуков.

У чоловіка із дружиною є спільна власність. Якщо майно купувалося у шлюбі, то, незважаючи на те, що як титульний власник буде вказано одне з подружжя, квартира чи машина, або щось ще все одно діляться навпіл

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

Однак, за словами експерта, навіть якщо майно придбано не в шлюбі, але в іпотеку, більша частина якої виплачувалася вже після весілля, — у такому разі дружина має право претендувати на це майно, наприклад, при розлученні.

Костянтин Барсуков уточнив, що зараз спільно нажите майно навіть не передбачає наявності часток – його ділять порівну, якщо інші пропорції не закріплені у відповідних угодах.

Там дуже складна конструкція — не можна сказати, що саме ці півквартири належать чоловікові, а ці півквартири — дружині.Не можна умовно провести лінію і по ній поділити квадратні метри навпіл

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

За його словами, власність ділиться абстрактно, причому якась частина половини квартири одного чоловіка все одно належить іншому.

Фото: Кирило Кухмар / ТАРС

Як зазначив експерт, якщо мета передачі майна — убезпечити дружину у разі загибелі чоловіка на спеціальній військовій операції (СВО), щоб, наприклад, уся квартира дісталася вдові, боятися нічого. Тому що якщо майно перебуває у спільній власності подружжя, і жодні інші родичі не мають своєї частки, то у разі загибелі одного з подружжя, другий стає одноосібним власником машини, квартири тощо.

Як передати спільно нажите майно дружині?

Однак якщо причини інші, і чоловік хоче, щоб сімейне майно належало тільки дружині, його все ж таки можна передати, підкреслив юрист Костянтин Барсуков. Щоправда, спочатку майно слід поділити. «Для цього є шлюбний договір, в якому можна відрегулювати поділ майна і написати, що саме ця квартира, наприклад, належить саме цьому чоловікові», — розповів Барсуков.

Для укладання шлюбного договору необхідні такі документи:

• паспорти подружжя;
• свідоцтво про укладання шлюбу;
• документи на нерухоме майно (правовстановлюючі документи, виписки від Росреєстру, технічна документація на нерухомість).

Експерт додав, що є й інший варіант – угода про розподіл спільного майна. Обидва документи полягають у письмовій формі та засвідчуються у нотаріуса.

Згідно зі статтею 41 Сімейного кодексу РФ, шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації шлюбу, так і в будь-який час у період шлюбу. У першому випадку договір набирає чинності з дня укладання шлюбу

Майно поділили — що далі?

Після того, як майно поділено, чоловік має право передати свою частку одним із способів.

Як можна передати майно дружині:

• оформити дарчу;
• укласти договір купівлі-продажу;
• оформити спадщину.

За словами юриста Костянтина Барсукова, з усіх варіантів найкращий перший — через дарчу.

Причому якщо подружжя уклало шлюбний договір, то окремо дарчу можна не оформляти — адже в договорі вже прописано, що одноосібним власником майна є один із подружжя.

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

Експерт додав, що у договорі купівлі-продажу є сенс лише якщо чоловік із дружиною не мають загального доходу або перебувають у розлученні. Тоді один чоловік може придбати майно в іншого.

Фото: Олексій Майшев / РІА Новини

Однак договір дарування може виявитися вигіднішим у фінансовому плані. "Дарова не передбачає отримання вигоди, тому і податками не оподатковується", – пояснив "Ленте.ру" юрист Лев Воропаєв.

Він уточнив, що у разі укладання угоди з купівлі-продажу потрібно сплатити податок у розмірі 13 відсотків. Це правило залежить від багатьох факторів — наприклад, як давно чоловік володів майном до продажу, чи має пільги, чи єдине це житло.

Дарова коштуватиме дешевше.Якщо ви боїтеся, що не зможете самостійно скласти грамотний документ, попросіть юриста, він за це візьме кілька тисяч [рублів], і це все одно виявиться вигіднішим.

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

Як оформити дарчу?

Перш ніж розпочати процедуру дарування, необхідно перевірити, чи обтяжена нерухомість. Будь-яке обмеження на використання квартир та будинків реєструється в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН). Серед найпоширеніших ситуацій із обтяженням — нерухомість перебуває у заставі у банку, її заарештовано за рішенням суду, одного з мешканців не можна виселяти. Якщо дружина отримає таку квартиру, вона не зможе самостійно її продати.

З чого розпочати оформлення договору дарування.

1. Отримати виписку з ЄДРН, в якій містяться всі необхідні дані на момент запиту, та у разі наявності арешту буде зазначено, за що саме і на чию користь.

2. Оформити згоду чоловіка, що обдаровується на угоду.

3. Зібрати необхідні документи та оформити їх, запевнивши у нотаріуса.

4. Зареєструвати право власності на квартиру чи будинок.

Дарова оформляється у простій письмовій формі, шаблон договору є у відкритому доступі до інтернету. Після заповнення та підписання договору потрібно піти до МФЦ та подати документи на реєстрацію

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

Які документи необхідні для оформлення договору дарування:

• паспорти чоловіка та дружини, як оригінали, так і копії;
• свідоцтво про шлюб;
• договір на підставу, що підтверджує купівлю квартири у шлюбі;
• документ, що підтверджує державну реєстрацію власності;
• шлюбний договір чи угоду про розподіл майна;
• нотаріальну згоду на дарування;
• довідка з ЖЕУ про прописані в оселі особи;
• згода інших власників майна, якщо вони є;
• підтвердження про оплату державного мита;
• підписаний сторонами договір, завірений у нотаріуса.

У деяких ситуаціях можуть знадобитися й інші довідки: наприклад, про відсутність арештів та заборон, кадастровий та техпаспорт.

Після оформлення всіх документів подружжю необхідно сплатити держмито. Відповідно до п. 22, ст. 333.33 Податкового Кодексу РФ, розмір державного мита становить 2000 рублів. Крім того, при даруванні приватного будинку потрібно буде окремо сплатити за передачу ділянки, мито за це становить від 650 до 2000 рублів, залежно від призначення землі.

складає термін реєстрації дарчої під час подання заяви через МФЦ або безпосередньо через Реєстраційну палату

За словами Костянтина Барсукова, ці процедури майже ідентичні — тільки реєстраційні дії будуть дещо іншими.

Фото: Fizkes / Shutterstock / Fotodom

У яких випадках оформляється спадщина?

Якщо чоловік хоче передати майно дружині, він також може оформити спадщину. Однак у шлюбі писати заповіт має сенс лише в тому випадку, якщо на майно претендують інші спадкоємці – інакше після смерті чоловіка його частка автоматично перейде до дружини.

Але треба розуміти таку річ, як обов'язкова частка спадщини — якщо є непрацездатні родичі (наприклад, батьки-пенсіонери) або ті, хто перебуває на утриманні, то навіть якщо чоловік зробить заповіт тільки на дружину, ці родичі все одно мають право на частку у цій спадщині.

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

Експерт додав, що заповіт незручний ще й тим, що у права спадщини чоловіка вступатиме протягом півроку. "Навіть якщо людина йде на СВО і боїться, що з нею щось трапиться, простіше оформити договір дарування", – уточнив юрист Лев Воропаєв.

Які можуть бути перешкоди під час передачі майна дружині?

В цілому, якщо майно повністю належить одному з подружжя і не має обтяжень, то перешкод при передачі власності не виникне. За словами юриста Костянтина Барсукова, якщо майно передається законними способами, проблем не буде.

Передати майно буде неможливо лише в тому випадку, якщо чоловік намагається подарувати частку, яка належить не повністю. Наприклад, якщо крім чоловіка та дружини частина квартири належить батькам чоловіка

Костянтин Барсуков, член гільдії ріелторів Москви, генеральний директор компанії «Релайт Нерухомість»

Його слова підтверджує і Лев Воропаєв: якщо батьки чоловіка не захочуть передати дружині свою частину квартири, то з цим нічого не можна зробити, бо подарувати можна лише свою частину власності. За конфліктних ситуацій єдиний вихід — переговори.

У будь-якому випадку, навіть якщо жодних конфліктних ситуацій немає, під час передачі майна дружині слід проконсультуватися з юристами або звернутися до нотаріуса. Фахівець допоможе грамотно оформити документи та уникнути непотрібних ризиків.